PROVISIONSFREI: 86m² 3-Zi inkl. Stellpl. + 4Zi-Potenzial
528.590 € VB
565.000 €
- Wohnfläche 86,06 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1967
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 300 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Gerne übermittle ich Ihnen weitere hochauflösende Bilder inkl Grundriss im Chat!
-Zum Verkauf gelangt diese gut erhaltene, perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (Blick auf den hauseigenen Garten und eine Sackgasse).
-Die Immobilie ist bestandfrei und sofort verfügbar/beziehbar!
Direkt vom Eigentümer (von privat) ohne jegliche Maklerprovision! Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
-Außenstellplatz ist bereits inkludiert! Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000,- EUR erworben werden.
-Frisch renovierte, traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 86,06 m² Wohnfläche (zzgl. 2,25 m² Balkon) in München-Allach-Untermenzing. Nur 12 Parteien im gesamten Mehrparteienhaus (6 je Stiege) sorgen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Alle Fenster verfügen über genehmigte Außenjalousien! Weiters steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock.
-Absolutes Highlight der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m²: dieses bietet die attraktive Möglichkeit, durch das Einziehen einer Trennwand einen zusätzlichen Raum zu schaffen und die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln –ideal für Familien mit mehreren Kindern oder fürs Homeoffice.
-Top Lage & perfekte Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Bauschingerstraße 17 und bietet zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung:
• S-Bahn-Station Karlsfeld fußläufig erreichbar – schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt
• Optimale Autobahnanbindung: A99 (Münchner Ring) sowie schnelle Erreichbarkeit der A8 und A9 – ideal für Pendler und Vielreisende
-Familienfreundliche Infrastruktur:
• Zahlreiche Kindertagesstätten fußläufig erreichbar
• Alle Schulformen in unmittelbarer Nähe – von der Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße bis zum Louise-Schroeder-Gymnasium
• Sehr gute Versorgung mit Kitaplätzen in Allach-Untermenzing
-Beste Nahversorgung & Freizeit:
• Supermärkte (Edeka, Netto, Lidl, Rewe, Aldi Süd) sowie Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar
• Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur ca. 13 Autominuten entfernt – vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten
• Naherholung direkt vor der Tür: Allacher Lohe (Natur- und Landschaftsschutzgebiet) – ideal für Spaziergänge, Jogging und Radfahren.
-Renovierung & Ausstattung (2026):
• Fachgerechte Neuanstriche aller Räume in zeitlosem Weiß
• Neue, moderne LED-Deckenleuchten in Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
• Aufgewertete Küche mit neuer Granitspüle, Armatur sowie hochwertigen, unbenutzten Elektrogeräten (Induktionskochfeld, autarker Backofen, Geschirrspüler mit Herstellergarantie)
-Hausgeld / Nebenkosten:
• Wohngeld: ca. 300 € / Monat
• Instandhaltungsrücklage: 42,08 € / Monat (zusätzlich)
• Stellplatz: ca. 20 € / Monat (zusätzlich)
-Energie & Gebäude:
• Energieverbrauchsausweis: 129 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
• Baujahr Gebäude: 1967 | Heizungsanlage: 1999
• Energieausweis gültig bis 16.04.2031
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Auf Wunsch sende ich Ihnen diesen gerne vorab per E-Mail zu.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus ohne Aufzug. Bitte beachten Sie, dass die Einheit daher nicht barrierefrei ist.
Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.
Selbstverständlich wird eine reibungslose Abwicklung meinerseits garantiert.
