PROVISIONSFREI: 86m² 3-Zi. + Balkon + Stellplatz /4-Zi. Potenzial

Weitere hochauflösende Bilder inkl Grundriss übermittle ich gerne im Chat.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Preis inkludiert!

Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 86,06 m² Wohnfläche sowie einem 2,25 m² großen Balkon mit schönem Blick in den hauseigenen Garten und eine ruhige Sackgasse.

Die Wohnung ist unterteilt in einen Eingangsbereich, separate Küche, 2 Schlafzimmer, großzügiges 32m² Wohnzimmer und ein Bad & WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer können Sie bequem den überdachten Balkon betreten. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit Doppelfenster.

Und das Beste: der Kauf erfolgt ganz ohne Maklerprovision. Sie kommunizieren direkt mit dem Eigentümer!

Echtholz - Parkettböden!

Lage: Zahlreichen attraktive Arbeitgeber wie z.B. MAN, MTU und Reinmetall in der Nähe.


Die hochwertigen Vollholzmöbel – teilweise maßgefertigt – sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten (je 6 Wohnungen pro Hauseingang).


*Renovierungsarbeiten (2026):

• Sämtliche Räume frisch in zeitlosem Weiß ausgemalt

Neue LED-Deckenleuchten in Flur, Küche sowie Wohn- und Schlafzimmer

Küche aufgewertet mit neuer Granitspüle und neuer Armatur

Neue, unbenutzte Markenelektrogeräte inklusive:

Induktionskochfeld

autarker Backofen

Geschirrspüler mit Herstellergarantie


- Die Immobilie ist bestandfrei und sofort verfügbar/beziehbar!


Auf Wunsch kann der zugehörige Tiefgaragenstellplatz für 25.000,- EUR zusätzlich erworben werden.


* Top Lage & perfekte Anbindung:

Die Bauschingerstraße 17 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• S-Bahn-Station Karlsfeld fußläufig erreichbar! Schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt somit garantiert.

• Optimale Autobahnanbindung: A99 (Münchner Ring) sowie schnelle Erreichbarkeit der A8 und A9 – ideal für Pendler und Vielreisende

Genehmigte Außenjalousien an allen Fenstern!

Großes Kellerabteil mit Fenster bietet ausreichend Abstellfläche.


*Durchdachter Grundriss mit Ausbaupotenzial:

Highlight der Immobilie ist das äußerst geräumige Wohnzimmer mit ca. 32 m² Wohnfläche mit Wertsteigerungspotential --> durch das problemlose Einziehen einer Trennwand wird die Immobilie zur 4-Zimmer Wohnung aufgewertet! Perfekt für kinderreiche Familien oder die Schaffung eines ruhigen Homeoffice Büros.


*Familienfreundliche Infrastruktur:

• Zahlreiche Kindertagesstätten fußläufig erreichbar

• Alle Schulformen in unmittelbarer Nähe – von der Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße bis zum Louise-Schroeder-Gymnasium

• Sehr gute Versorgung an Kitaplätzen in Allach-Untermenzing


* Top Nahversorgung & Freizeitgestaltung:

• Supermärkte (Edeka, Netto, Lidl, Rewe, Aldi Süd) sowie Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar

• Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) nur ca. 13 Autominuten entfernt – vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten

• Naherholung direkt vor der Tür: Allacher Lohe (Natur- und Landschaftsschutzgebiet) – ideal für Spaziergänge, Jogging und Radfahren.


* Hausgeld / Nebenkosten:

• Wohngeld: ca. 300 € / Monat
• Instandhaltungsrücklage: 42,08 € / Monat (zusätzlich)
• Stellplatz: ca. 20 € / Monat (zusätzlich)


*Energie & Gebäude:

• Energieverbrauchsausweis: 129 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
• Baujahr Gebäude: 1967 | Heizungsanlage: 1999
• Energieausweis gültig bis 16.04.2031


Der Energieausweis wird selbstverständlich bei der Besichtigung ausgehändigt. Auf Wunsch sende ich Ihnen diesen vorab zu.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus ohne Aufzug und ist daher nicht barrierefrei.

Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.