Penthouse Wohnung über 2 Etagen mit Galerie und großen Balkon

Stadtnah zu Hamburg - Penthouse Wohnung über 2 Etagen mit Galerie und großen Balkon 3D Tour

3D Tour: https://360.immo.tours/?project=42014a5f-2a94-4dfb-87c9-9d747c591eca

Das moderne zweigeschossige Mehrfamilienhaus wurde in massiver und sehr hochwertiger Bauweise im Jahr 2018 erbaut. Es beinhaltet 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus sind alle 4 Etagen von Keller bis Dachgeschoss erreichbar. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschmaschinenraum, in diesem hat jede Wohnung ihren eigenen Waschmaschinenplatz. Außerdem befinden sich hier die Abstellräume, welche separat vollständig verschlossen sind.

Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit der Straße abgewandter Ausrichtung nach Osten. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen, wobei der Spitzboden und die Galerie über eine innenliegende Treppe erreichbar sind. Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Eine große offene Wohnküche ist fester Bestandteil der hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung enthält im Dachgeschoss ein Gäste WC und ein großzügiges Duschbad mit bodentiefer Dusche. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das viele Tageslicht, welches durch die verschiedenen Fenster die Wohnung flutet. Alle Dachflächenfenster sind elektrisch steuerbar und mit einem Außenrollladen versehen. Alle Geschossfenster aus Kunststoff (weiß innen, anthrazit außen) wurden mit einer 3-fach Isolierverglasung versehen und entsprechend der Berechnung für die Wärme- bzw. Schalldämmung eingebaut. An den Fenstern sind abschließbare Fenstergriffe (Kindersicherung) montiert und elektrische Außenrollläden für die sommerliche Beschattung angebracht.

Das Haus hat einen Anschluss an das Glasfasernetz und punktet mit schnellen Internet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erd-Wärmepumpe mit separater Warmwasseraufbereitung (500 Liter Standspeicher). Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Hinterhof befinden sich 2 Garagen in massiver Holzbauweise mit einem elektrischen Garagentor. Diese sind der Wohnung zugeordnet und werden mitverkauft! Je Garage €19.500,00


Das Objekt befindet sich im Ortskern von Halstenbek in der Schulstraße Nr. 12 Die Gemeinde Halstenbek mit rund 16.500 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im süd-östlichen Teil des Kreises Pinneberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg.

Der Einkauf für den täglichen Bedarf kann fußläufig erfolgen. Ebenfalls Kindergärten und verschiedene Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die S-Bahn Haltestelle Halstenbek ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Von dort sind es 20 Minuten mit der S3 nach Altona oder ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof.

Mit dem Auto über die Autobahn 23 ist man in wenigen Minuten in Hamburg. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreicht.

Trotz der umfangreichen Verkehrsanbindung wohnt man hier in einer Gemeinde die den Großstadtalltag hinter sich lässt.


Bausubstanz und Energie:
Energieausweis: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültigkeit: 28.08.2017 bis 27.08.2027
Wesentliche Energieträger: Strom
Haustyp: KfW 55
Heizungsart: Zentralheizung: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Raumaufteilung - Wohnung Nr. 5
Dachgeschoss: Spitzboden:
Arbeitszimmer: 13,18 m² Eltern: 18,78 m²
Kochen: 9,95m² Kind: 14,24 m²
Wohnen: 35,90 m² Galerie: 9,88 m²
Gäste WC: 1,35 m² Bad: 5,94 m²
Bad: 8,33 m²
Abstellraum: 1,42 m²
Dachterrasse: 15,68 m²

Besichtigungstermine nach Vereinbarung