Attraktive Galerie-Wohnung für Kapitalanleger mit Weitblick!

Helle, schön geschnittene Galeriewohnung mit großzügigem Raumangebot und viel Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung durch eine geräumige Diele von der aus alle Räume gut erschlossen sind. Rechter Hand befinden sich Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer, auf der rechten Seite die Küche mit Fenster. Das Wohnzimmer beeindruckt durch die Raumhöhe hin zur Galerie.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung mit dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Auf der offenen Galerie kann man einen gemütlichen Platz für einen Spiel- oder Lounge-Bereich einrichten. Vom Balkon aus mit Blick Richtung Westen, kann man die tolle Aussicht zur Pfarrkirche St. Laurentius genießen.

Die Raumgrößen:

- Diele ca. 10 m²
- Küche ca. 7 m²
- Wohnen ca. 18 m²
- Schlafen ca. 13 m²
- Bad ca. 4 m²
- Galerie ca. 15 m²
- Arbeitszimmer ca. 17 m²
- Balkon ca. 1,7 m²

Außerdem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, sowie ein Duplex-Parker (unten) in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist vermietet, Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Innenaufnahmen erhalten Sie gerne auf Aufrage.

Energiedaten:
Bj. 1991, EA-V, Energieträger Öl, 90 kWh/(m²a), EEK C

# Ausstattung
- ruhige Lage

- Balkon

- schöne Aussicht

- hohe Räume

- Galeriezimmer

- Küche mit Fenster

- Kellerabteil

- Duplex-Parker in der TG

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haag a. d. Amper liegt etwa 12 km nördlich von Freising. Die südliche Grenze der Gemeinde wird im wesentlichem vom Flusslauf der Amper gebildet. Im Westen grenzt die Gemeinde Haag a. d. Amper an die Gemeinde Zolling. Die gemeinsame Grenze verläuft vom Leininger-Kraftwerk aus in nördlicher Richtung etwa in der Mitte zwischen Plörnbach und Thann bis zum Wörlhof. (Quelle gemeinde-haag.de)

Die Gemeinde Haag ist ein beliebter Wohnort (2.716 Einwohner/Stand 31.12.2024, Quelle Wikipedia) und liegt direkt an der Amper. Mit seinem Badeweiher, dem Haager Weiher, bietet die Gemeinde einen zusätzlichen Anziehungspunkt im Sommer. Am Ufer des Weihers organisiert der örtliche Kulturverein jährlich ein Konzerthighlight.

Einmal im Jahr leuchtet die Schloßallee in Haag, einer der schönsten und ältesten Biergärten Bayerns. Während des großen Lampionfests Anfang Juli erstrahlt das beliebte Ausflugsziel in vielen bunten Farben. (Quelle: hopfenland-hallertau.de)

# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 - 110
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-10-15
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1041-06915-1101