Kernsaniert. Vermietet. Zentral. - 2-Zimmer in Top-Lage Offenbach

# **OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren modernen Zustand, sondern auch durch ihre sofortige Rentabilität. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt Einnahmen generieren möchten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Einheit auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss sowie ein modernes Erscheinungsbild sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wohnqualität.

Der Wohn- und Essbereich ist offen und hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine optimale Möblierung. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem modernen Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Die Kombination aus kernsaniertem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer soliden und gleichzeitig unkomplizierten Kapitalanlage.

# **AUSSTATTUNG**

Sanierung in 2025 :

* Neue Einbauküche aus dem Küchenstudio inkl. Elektrogeräte
* Optimierte Wärmedämmung der Innenwände, spürbar bessere Energieeffizienz
* Komplett erneuerte Elektroinstallation
* Neue Sprechanlage
* Neuer Bodenbelag
* Türzargen und Türblätter erneuert inkl. Lackierung der Wohnungseingangstür
* Bad mit Lüftung
* Grundriss optimiert (Grundrissänderung)
* Glatte Wände, frisch weiß gestrichen

Tiefgaragenstellplatz: + 19.000 €

# **LAGE**

Offenbach am Main:

zentral, urban, schnell angebunden. Von hier aus kommst du zügig nach Frankfurt, in die Innenstadt, an den Hauptbahnhof oder zum Flughafen. ÖPNV, Nahversorgung, Cafés und Alltagsbedarf sind fußläufig erreichbar; die A661/A3 ist in Minuten genommen.

Der Standort punktet mit kurzen Wegen für Pendler, hoher Mietnachfrage und stabiler Infrastruktur, genau das, was Eigennutzer lieben und Anleger brauchen.

# **SONSTIGES**

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Finanzierung gewünscht?

Gerne unterstützen wir Sie auch dabei: In unserem Haus stehen Ihnen erfahrene Finanzierungsberater zur Verfügung, die für Sie die besten Konditionen am Markt finden und individuell auf Ihre Situation eingehen.