kleines (T)raumwunder: 2 Zimmerwohnung, Erdgeschoss, kleiner Garten
379.000 €
- Wohnfläche 88,32 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2021
- Hausgeld 315 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Herzlich Willkommen in ihrem neuen Zuhause!
Diese schöne und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Paderborn. Sie liegt in einem ansprechend gestalteten, massiv errichteten und vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, ausgeführt als energieeffizientes KfW-55-Haus. Insgesamt präsentiert sich das Haus sowie auch die Wohnung selbst in einem sehr guten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft ist etwas älter und die Hausverwaltung betreut das Objekt vom Wischen bis zu den Mülltonnen.
Der rund 39 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Große, bodentiefe Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dem Schlafzimmer ist ein separater Ankleidebereich angeschlossen. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche mit Ablaufrinne.
Elektrische Rollläden, Steuereinheiten für die einzelnen Räume, kleiner Garten (ca. 110 Qm) mit separatem Zugang, überdachte Terrasse (ca. 30 Qm) und überdachter Stellplatz: Alles, was man braucht.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe beheizt.
Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz zur Wohnung.
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 14,0 kWh/(m²·a) aus und bestätigt die Effizienzklasse A+
# Ausstattung
KfW 55
Luftwärmepumpe
barrierefrei
3-fache Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
Massivbau, mit Mineralwolle gedämmt und mit Mineralputz verputzt
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
große, ebenerdige Duschkabine
eigener Kellerraum
überdachter Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
überdachte Terrasse
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 2,38%
- Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung zahlt der Erwerber eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Verkaufspreises an Leo Riske Immobilien
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
- Gartenfläche: ca. 110 m²
- Nutzfläche: ca. 20,27 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Westen von Paderborn. Der Lothringer Weg ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße mit angenehmem, gewachsenem Wohnumfeld.
Das Stadtzentrum von Paderborn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Universität Paderborn ist bequem erreichbar, was die Lage besonders für Studierende und Berufstätige attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege an. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Ausfallstraßen und Autobahnen der Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 29.04.2020
- Gültig bis: 28.04.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5158333
Rechtliche Angaben
Impressum
Unternehmensbezeichnung
Leo Riske Immobilien
Stephan Fast
Anschrift
Friedrich-Wilhelm-Weber-Platz 33, 33175 Bad Lippspringe
Rechtsform
Einzelunternehmen
1. Kontakt
Telefon: 05252 - 544 80 98
E-Mail: info@immobilienagentur24.com
2. Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE322911644
Zuständige Kammer:
Aufsichtsbehörde Ordnungsamt Paderborn https://www.paderborn.de/vv/oe/109010100000037159.php
Am Abdinghof 11 33098 Paderborn
3. Redaktionell verantwortlich für den Inhalt
Stephan Fast
Friedrich-Wilhelm-Weber-Platz 33, 33175 Bad Lippspringe
4. Verbraucherstreitbeilegungs-/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an keinem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
5. Haftungsausschluss
Haftung für Inhalte
Alle Inhalte unseres Internetauftritts wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Wir sind jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt.
Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntniserlangung einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von den o.g. Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte unverzüglich entfernen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Haftungsbeschränkung für externe Links
Unsere Webseite enthält Links auf externe Webseiten Dritter. Auf die Inhalte dieser direkt oder indirekt verlinkten Webseiten haben wir keinen Einfluss. Daher können wir für die „externen Links“ auch keine Gewähr auf Richtigkeit der Inhalte übernehmen. Für die Inhalte der externen Links sind die jeweilige Anbieter oder Betreiber (Urheber) der Seiten verantwortlich.
Die externen Links wurden zum Zeitpunkt der Linksetzung auf eventuelle Rechtsverstöße überprüft und waren im Zeitpunkt der Linksetzung frei von rechtswidrigen Inhalten. Eine ständige inhaltliche Überprüfung der externen Links ist ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht möglich. Bei direkten oder indirekten Verlinkungen auf die Webseiten Dritter, die außerhalb unseres Verantwortungsbereichs liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall nur bestehen, wenn wir von den Inhalten Kenntnis erlangen und es uns technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern.
Werden uns Rechtsverletzungen bekannt, werden die externen Links durch uns unverzüglich entfernt.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebots zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
6. Hinweis zur Barrierefreiheit
Wir bemühen uns, unsere digitalen Inhalte barrierefrei im Sinne des BFSG sowie der Barrierefreie-Informationstechnik-Verordnung (BITV) anzubieten. Sollten Sie dennoch auf Barrieren stoßen, wenden Sie sich bitte an info@immobilienagentur24.com.
