Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor - Erstbezug nach Modernisierung

Modernes Wohnen mit Substanz beschreibt diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in Wesel sehr treffend.

Sie verbindet eine klare Raumstruktur mit zeitgemäßem Komfort und technischer Qualität.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die ein barrierearmes Zuhause im Erdgeschoss suchen.

Der Eingangsbereich mit zentraler Diele ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Räumen.
Der Wohnbereich ist hell, offen gestaltet und bietet Zugang zum Balkon mit angenehmer Atmosphäre.
Das Schlafzimmer überzeugt durch einen harmonischen Zuschnitt und ausreichend Platz.
Die Küche ist praktisch positioniert und unterstützt kurze Wege im Alltag.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine barrierearme Walk-In-Dusche.
Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Dank umfassender Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und neuen Leitungen bietet die Wohnung langfristigen Komfort und Wohnsicherheit.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch gerne ein ausführliches Exposé zu.

# Ausstattung
Modernisiert:
- Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- sanierte Wände und Decken
- Bodenbeläge neu
- Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig
- Elektroinstallation neu
- Rohrleitungen erneuert
- neu angelegter Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,96 m²
- Nutzfläche: ca. 101,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 58.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-01-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26202029