Modernisiert & bezugsbereit: Eigentumswohnung im Erstbezug

Modernes Wohnen mit Charakter – stilvoll, durchdacht und zukunftsorientiert

Diese modernisierte Eigentumswohnung in Wesel überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer soliden technischen Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für junge Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause im Obergeschoss suchen.

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie bequem sämtliche Räume, wodurch sich der Grundriss als besonders alltagstauglich erweist. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen durchdachten Schnitt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Die funktional angeordnete Küche ermöglicht kurze Wege im täglichen Leben. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Walk-In-Dusche ausgestattet und besticht durch sein klares, zeitgemäßes Design. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die umfassende Modernisierung. Diese umfasst eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie erneuerte Wasser- und Stromleitungen. Ein eigener Kellerraum und praktische Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab.

Bei den Fotos handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder, sondern um Originalaufnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zu.

# Ausstattung
Modernisiert:
- Luft- / Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- sanierte Wände und Decken
- Bodenbeläge neu
- Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig
- Elektroinstallation neu
- Rohrleitungen erneuert
- neu angelegter Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,96 m²
- Nutzfläche: ca. 152,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 58.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-01-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26202028