Modernisiert & bezugsbereit: Eigentumswohnung im Erstbezug

Modernes Wohnen mit Charakter – stilvoll, durchdacht und zukunftsorientiert.

Diese modernisierte Eigentumswohnung in Wesel überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und eine solide technische Ausstattung.
Sie eignet sich ideal für junge Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause im Obergeschoss suchen.
Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht.
Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und bietet mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer verfügt über einen durchdachten Schnitt und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Walk-In-Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein klares Design.
Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist die umfassende Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie erneuerten Wasser- und Stromleitungen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und praktische Gemeinschaftsflächen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zu.

# Ausstattung
Modernisiert:
- Luft- / Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
- sanierte Wände und Decken
- Bodenbeläge neu
- Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig
- Elektroinstallation neu
- Rohrleitungen erneuert
- neu angelegter Stellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,96 m²
- Nutzfläche: ca. 152,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 58.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-01-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26202028