Zentrumsnah wohnen in Bestlage - Praktische 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug

Willkommen in St. Sebald einem der gefragtesten Stadtteile Nürnbergs

Diese großzügige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine absolut begehrte Innenstadtlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet dank Aufzug sowie barrierearmer Gestaltung ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Wert auf Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit gelegt wurde. Die drei gut geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Der Wohnkomfort wird durch den sehr gepflegten Zustand der Wohnung zusätzlich unterstrichen. Helle und freundlich wirkende Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der durchdachte Grundriss für eine gute Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ein besonderes Plus ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der schöne Sonnenstunden am Nachmittag und in den Abend hinein verspricht und den Wohnbereich um einen attraktiven Außenraum ergänzt.

Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Wohnung: Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang, die barrierearme Ausführung unterstützt komfortables Wohnen im Alltag und das vorhandene Gäste-WC sorgt für zusätzlichen praktischen Nutzen. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein repräsentatives Zuhause, sondern auch ein hohes Maß an Bequemlichkeit und Lebensqualität.

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine großzügige Innenstadtwohnung mit guter Erreichbarkeit, gepflegtem Gesamtzustand und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Das Zusammenspiel aus solider Bauweise, klassischer Raumaufteilung, seniorengerechter Erschließung und urbanem Umfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ergänzend liegt ein Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 141 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist E. Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2018, der Energieausweis ist gültig bis zum 01.10.2029.

# Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung zzgl. separater Küche

ca. 126 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen

Baujahr 1983

Aufzug im Haus

barrierearme Ausführung

seniorengerecht

sehr gepflegter Zustand

Westbalkon

Einbauküche vorhanden

Gäste-WC

großzügiger Grundriss

ruhige Seitenstraßenlage

zentrale Altstadtlage

fußläufig zum Hauptmarkt

hervorragende Infrastruktur

renommierte Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

Baujahr Heizungsanlage 2018

Endenergiebedarf 141 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

Energieausweis gültig bis 01.10.2029

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

- Vermietbare Fläche: ca. 126,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, mitten in der Altstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Diese Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung und geschützter Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv.

Der Hauptmarkt ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht die hervorragende Innenstadtlage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Einrichtungen und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von historischem Flair, gewachsener Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu einigen der gefragtesten gastronomischen Adressen der Stadt. Renommierte Restaurants wie das Essigbrätlein oder das Sebald befinden sich nur wenige Schritte entfernt und verleihen dem Wohnumfeld eine besondere Exklusivität. Trotz der zentralen Lage bietet die ruhige Seitenstraßenlage ein angenehmes Maß an Rückzug vom lebendigen Innenstadtgeschehen.

Auch die Verkehrsanbindung ist in dieser Lage ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile Nürnbergs sowie in die umliegende Region. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer, die zentrales Wohnen schätzen, wie auch für Käufer, die auf eine nachhaltige und wertstabile Lage setzen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-10-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-009222