Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre · Bremen-Neustadt

Lichtdurchflutet, großzügig und in einer der begehrtesten Lagen Bremens – diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit dem Komfort eines modernisierten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten im Eingang, Baujahr 1960. Die Fassade wurde bereits vollständig gedämmt, das Dach erneuert und die Elektrozähleranlage des gesamten Gebäudes kürzlich komplett modernisiert – damit wurden die wesentlichen energetischen und technischen Maßnahmen bereits realisiert.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr praktischen und funktionalen Grundriss sowie ihre außergewöhnliche Helligkeit. Zahlreiche hochwertige Holz-Isolierfenster – ausgestattet mit Rollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind – sorgen für reichlich Tageslicht, ein angenehmes Raumklima. Das großzügige Wohnzimmer mit über 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Beide Schlafzimmer sind mit über 16 m² bzw. über 14 m² ebenfalls großzügig bemessen und lassen individuelle Einrichtungswünsche problemlos zu. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster – angenehm hell und gut belüftet. Ein eigener Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf dem Dachboden runden das Angebot ab.
Im überwiegenden Teil der Wohnung ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmeversorgung ermöglicht. Als weiteres Highlight hat die Eigentümergemeinschaft bereits den Glasfaseranschluss für das gesamte Gebäude beschlossen – schnelles Internet steht damit in Kürze zur Verfügung. Darüber hinaus ist die Installation von Balkonsolarmodulen auf eigene Kosten ausdrücklich gestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – das Mietverhältnis besteht seit 2021 und die Mieter fühlen sich wohl. Für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstand, kein Suchaufwand. In Verbindung mit der gefragten Lage in der Bremer Neustadt ist diese Wohnung eine solide und renditestarke Investition.

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# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Hochparterre
- Wohnzimmer über 30 m² mit direktem Loggiazugang
- Schlafzimmer 16 m² und 14 m²
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Holz-Isolierfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Überwiegend Laminatboden
- Gasetagenheizung
- Sehr praktischer Grundriss
- Fassade gedämmt, Dach erneuert
- Elektrozähleranlage modernisiert
- Glasfaseranschluss beschlossen
- Balkonsolarmodule gestattet
- Aktuell vermietet (seit 2021)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Bremer Neustadt – einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Hansestadt. Das charmante Viertel südlich der Weser verbindet urban-lebendiges Flair mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt.
Die Neustadt ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomie, unabhängige Boutiquen, Cafés und ein aktives kulturelles Leben. Grünflächen, Parks und die Weserpromenade laden zur Erholung ein. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Der Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Gastfeldstraße liegt nur wenige Schritte entfernt, die Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle Schleiermacherstraße, ca. 4 Gehminuten) verbindet die Wohnung direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen – ohne Umsteigen. Das BSAG-Zentrum als großer Knotenbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 24 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 3 km
Bus 3 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.05.2018
- Gültig bis: 27.05.2028
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-1425