Prenzlberger Altbauperle: Für Sie zum Einzug bereit!

Hier kommt Ihre Chance, schnell und relativ unkompliziert eine frisch renovierte Altbauperle in Berlin-Prenzlauer Berg zu erwerben.

Im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus gelegen, präsentiert sich diese Wohnung mit dem bekannten Grundriss seiner Zeit – jetzt jedoch in neuem Glanz. Die Räume wurden kürzlich umfassend renoviert, sodass Sie nicht erst Zeit und Budget in Wiederherstellung oder Verschönerung investieren müssen: Einziehen und wohlfühlen lautet die Devise.

Die unglaublich gute Lage in Berlins wohl bekanntestem Stadtteil, kombiniert mit einer sehr praktischen mittleren Größe, dem funktionalen Wohnungsschnitt und der Dimension der Zimmer, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Statt sich mit Baustellenstress auseinanderzusetzen, genießen Sie sofort den Charme einer Altbauperle im „Prenzl Berg“ – und das ohne Kompromisse beim Wohnkomfort.

Doch lassen Sie uns kurz ins Detail gehen:
Die jeweils separat vom Flur begehbaren Zimmer lassen eine flexible bzw. vielfältige Nutzung offen. Küche und Bad wurden von alten Installationen befreit, teilweise modernisiert/ersetzt und sind aus unserer Sicht für ihre Zwecke gut dimensioniert. Der straßenseitige Balkon ist nicht nur eine schöne Zugabe, sondern bietet die Möglichkeit, den Abend ausklingen zu lassen – vorausgesetzt, Sie sind dem Berliner Stadtleben nicht abgeneigt.
Mit einer Deckenhöhe von über 3 m und dem klassischen Holzdielenboden strahlt die Wohnung genau jenen Altbaucharme aus, den Sie suchen – jetzt kombiniert mit frischem, zeitgemäßem Wohngefühl. Also, auf was warten Sie noch?

DISCLAIMER 1: Die Wohnung ist mit allen Räumen zur Danziger Straße und damit überwiegend nach Norden ausgerichtet. Dennoch ist das Objekt keineswegs dunkel. Die Nord-Orientierung verschafft Ihnen einen enormen klimatischen Vorteil in den mittlerweile heißen Berliner Sommern. Moderne Kunststofffenster verringern darüber hinaus den akustischen Einfluss der Straße merklich. Viele Interessenten sind überrascht, wie ruhig es in der Wohnung tatsächlich ist.

DISCLAIMER 2: Der im Exposé verfügbare Grundriss wurde auf Basis der alten Pläne mit Sorgfalt neu angefertigt. Eine maßstabsgetreue Ausführung wird ebenso wie die konkreten Raummaße nicht garantiert. Maße sind im Zweifel im Objekt eigenständig zu prüfen.

# Ausstattung
Unsere Altbauperle – jetzt frisch renoviert und bereit zum Einzug!
Die Wohnung überzeugt mit klassischer Altbauausstattung, hohen Decken und dem besonderen Charme, den Liebhaber so schätzen – kombiniert mit dem frischen Look der aktuellen Renovierung.
Der historische Dielenboden wurde sorgfältig aufgearbeitet und zieht sich durch alle Wohnräume, was für ein warmes und authentisches Wohngefühl sorgt.

Das Wannenbad mit Fenster bietet Tageslicht und wurde im Zuge der Renovierung aufgefrischt, sodass es sofort nutzbar ist.

Küche und Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, die Wände sind frisch gestrichen und die Räume wirken dank der über 3 m hohen Decken besonders großzügig. Der straßenseitige Balkon, direkt von der Küche begehbar, lädt dazu ein in die Weite zu schauen, etwas zu lesen oder sich ein Getränk schmecken zu lassen.

Weitere Merkmale:

- frisch renovierte Oberflächen und aufgearbeitete Holzdielen
- klassische Altbauausstattung mit hohen Decken
- Zentralheizung
- Kellerabteil
- kein Aufzug
- DSL mit bis zu 250 MBit/s (laut Telekom-Verfügbarkeitsprüfung)

Diese Wohnung bietet nicht mehr nur Potenzial, sondern sofortigen Wohnkomfort – ideal für alle, die den Altbaucharme lieben und endlich zugreifen wollen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 6.100,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Der Verkäufer schuldet eine Provision in gleicher Höhe.
Die o. g. Provision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des äußerst gefragten Stadtteils Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Kiez rund um die Wohnung vereint den typischen Altbaucharme mit zeitgemäßem urbanem Leben. Erholungsflächen wie der nahegelegene Ernst‑Thälmann‑Park sowie der Volkspark Friedrichshain, nur wenige Tramstationen entfernt, bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Wohnquartieren wie dem Kollwitzkiez, dem Winsviertel und dem Bötzowkiez. Diese zählen zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins und bieten Wochenmärkte, individuelle Boutiquen sowie eine vielfältige Gastronomie. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Galerien und Museen prägen zusätzlich das urbane Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Tramlinien M2 und M10 (die Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der U‑Bahnstation Eberswalder Straße sowie des S‑Bahnhofs Greifswalder Straße. Auch das Berliner Stadtzentrum ist zügig erreichbar.

# Sonstiges
English below ..

DEUTSCH:

Im Nachgang einer Portalanfrage (Immoscout24, Kleinanzeigen & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit zusätzlichen Fotos und weiteren Medien, diversen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?

Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie

- dieses Exposé genau zu lesen,
- die Fotos anzuschauen
- den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen
- sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen
- wichtige, individuelle Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) bereits im Rahmen Ihrer Anfrage anzusprechen
- die Privatsphäre der Hausbewohner oder Nachbarn zu respektieren und daher die Objektadresse nur mit Abstand und Rücksicht von außen in Augenschein zu nehmen // bei Grundstücksverkäufen entsprechenden Abstand zu halten // bestenfalls lernen Sie das Objekt erst bei einer gemeinsamen, organisierten Besichtigung mit uns

Im o. g. "Ausführlichen Exposé" können Sie in der Regel direkt & digital einen Besichtigungstermin buchen. Nutzen Sie dieses Angebot bitte präferiert. Nur falls nicht anders möglich, bitten wir um eine manuelle Kontaktaufnahme.

ENGLISH:

Following a portal inquiry (Immoscout24, classified ads, etc.), we will send you access to a detailed exposé with additional photos and other media, various documents, and the property address.

How do we process your inquiry? What happens next?

-- Of course, we treat each inquiry as individually as possible. We place great emphasis on pre-qualifying your interest so that, in the end, only viewings that really make sense take place. This saves you and us a considerable amount of time.

Therefore, we ask you to

read this exposé carefully
look at the photos
critically examine the floor plan or layout
briefly introduce yourself in your portal inquiry (Immoscout, Immowelt, etc.) address important, individual questions (especially exclusion criteria) in your inquiry
respect the privacy of the residents or neighbors and therefore only view the property address from a distance and with consideration // keep an appropriate distance when selling land // ideally, view the property for the first time during a joint, organized viewing with us

In the above-mentioned “Detailed Exposé,” you can usually book a viewing appointment directly and digitally. Please take advantage of this offer. Only if there is no other option, please contact us manually.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 134.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 11.07.2018
- Gültig bis: 10.07.2028
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DZG94 (258)