Luxemburg-Pendler aufgepasst! Hochwertige Wohnung günstig zu erwerben - mit Kamin und Balkon und Blick über die Stadt!

Diese bezaubernde Eigentumswohnung in Trier vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität. Auf großzügigen 91 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich drei liebevoll gestaltete Zimmer, die durch ihre offene Raumaufteilung ein helles und einladendes Ambiente schaffen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster ein wahres Refugium der Entspannung darstellt. Es ist ein besonderes Vergnügen, in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress zu vergessen. Das Tageslicht im Badezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die durch das Fenster zusätzlich belüftet werden kann. Ein praktisches Gäste-WC rundet die funktionale Raumgestaltung ab. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen Balkon mit einem beeindruckenden Fernblick, der zum Verweilen und Träumen einlädt.

Die ruhige Wohngegend trägt dazu bei, dass Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe einer behaglichen Umgebung verbinden können.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details. Der Bodenbelag aus Granit verleiht den Räumen nicht nur eine elegante Optik, sondern überzeugt auch durch seine Langlebigkeit und pflegeleichte Beschaffenheit. Granit ist zudem sehr widerstandsfähig gegen Kratzer und Abnutzung, was den Wohnkomfort nachhaltig steigert. Die Elektro-Befeuerung ist eine moderne Lösung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders effizient und wartungsarm ist. Die gepflegte Immobilie zeigt sich in einem hervorragenden Zustand, der Ihnen sofort einziehen und wohlfühlen ermöglicht.

Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
Hochwertiger Granitboden für dauerhafte Eleganz und Robustheit
Moderne Elektro-Befeuerung - effizient und umweltbewusst
Gepflegter Zustand für sofortigen Einzug
Großzügiger Balkon mit Fernblick
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Granit

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Trier, die sich ideal für Familien und alle, die Erholung suchen, eignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule sowie einen Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern von großem Vorteil ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut gewährleistet, sodass Sie bequem und umweltfreundlich die Stadt erkunden können. Die Umgebung besticht durch ihre friedliche Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge in der Natur oder entspannte Stunden auf dem Balkon mit Fernblick - hier vereinen sich Komfort und Lebensqualität in perfekter Weise.

# Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf gehobenes Wohnen in ruhiger Lage legen und sofort einziehen möchten. Die gepflegte Wohnung bietet keine größeren Ausbaupotenziale, punktet jedoch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Eigentumswohnung steht zum Verkauf und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in Trier suchen. Rechtliche Hinweise zum Verkauf werden bei Besichtigung und Kaufvertragsabschluss transparent erläutert.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 16.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-16
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MP296