2‑Zimmer‑Neubauwohnung in Bestlage Moosach – energieeffizient & sofort einziehen

Jetzt zukunftssicher wohnen in moderner Architektur – energieeffizient, hochwertig und perfekt angebunden!

In der beliebten Haylerstraße in München‑Moosach entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit lediglich 11 Wohneinheiten, das modernen Wohnkomfort, langlebige Bauqualität und fortschrittliche Energietechnik eindrucksvoll vereint. Die massive Bauweise, die zeitlose Fassadengestaltung sowie großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäudeensemble einen eleganten und zugleich modernen Charakter.

Das durchdachte Energiekonzept kombiniert eine effiziente Grundwasser‑Wärmepumpe, eine leistungsstarke PV‑Anlage für den Allgemeinstrom, dreifach verglaste Holz‑Aluminium‑Fenster sowie eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Wohnklima, das zu jeder Jahreszeit niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Die sorgfältig gestalteten Außenanlagen umfassen begrünte Bereiche, private Gärten im Erdgeschoss, sonnige Balkone und Terrassen sowie Fahrradstellplätze. Die Tiefgarage ist bereits für E‑Ladestationen vorbereitet und bietet ein komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.

Die hier angebotene 2‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf ca. 48,6 m² mit einer optimalen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.

Der großzügige Wohn‑/Ess‑ und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die private Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertigen Holz‑Aluminium‑Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das moderne, offene Wohngefühl.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk‑in‑Dusche, stilvolle Armaturen von Hansgrohe, Keramiken von Duravit sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Ruhezone.

Ein praktischer Kellerraum sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz in der modernen, hell gestalteten Tiefgarage. Auf Wunsch kann dieser zudem mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.

Das Neubauensemble in der Haylerstraße 43 verbindet moderne Architektur, hohe Ausführungsqualität, intelligente Haustechnik und eine ruhige Wohnlage nahe urbaner Infrastruktur. Ideal für alle, die ein stilvolles, komfortables und nachhaltiges Zuhause in München suchen.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung folgt einem modernen, hochwertigen und zeitlosen Designkonzept:

• Hochwertiger 3‑Schicht‑Eichenparkettboden in allen Wohn‑ und Schlafräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
• Bodengleiche Walk‑in‑Duschen mit eleganten Echtglasabtrennungen
• Hochwertige Sanitärkeramik von Duravit & Geberit sowie Armaturen von Hansgrohe
• Fußbodenheizung in allen Räumen, komfortabel raumweise steuerbar (inkl. Kühlfunktion im Sommer)
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Rollladenkästen
• Holz‑Aluminium‑Fenster mit 3‑fach‑Isolierverglasung für hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung
• Elektrische, gedämmte Rollläden für flexiblen Licht- und Wärmeschutz
• Hochwertige Innentüren in moderner, weißer CPL‑Ausführung
• LED‑Einbauspots in vielen Bereichen sowie KNX‑Smart‑Home‑System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden
• Glasfaser‑Vorbereitung und Multimediadosen in allen Wohn‑ und Schlafräumen

Das Gebäude überzeugt durch moderne Energietechnik:
Eine effiziente Grundwasser‑Wärmepumpe, eine 18‑kWp‑PV‑Anlage für den Allgemeinstrom sowie hochwertige Dämmstandards sorgen für niedrige Energiekosten und ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Ende 2027
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

- Gartenfläche: ca. 37,90 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusive Neubauprojekt mit 11 hochwertigen Wohneinheiten entsteht in München‑Moosach (80993), einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das nahegelegene Olympia‑Einkaufszentrum (OEZ) bietet eine erstklassige Auswahl an Shopping‑, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung durch U‑Bahn (U1/U3), S‑Bahn (S1) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell erreichbar.

Über die A99 und A9 bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten ins gesamte Münchner Umland. Grünflächen und Naherholungsbereiche, darunter der weitläufige Olympiapark, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Lage, bester Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für anspruchsvolle Eigentümer und Kapitalanleger.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Erstgespräch.

Alle Angaben, Informationen und Darstellungen dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé basiert auf dem aktuellen Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Erstellung.

Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags einschließlich sämtlicher Anlagen. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs sowie möglicher Änderungen.
Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration und können von der späteren Ausführung abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Kaufangebot dar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für den Käufer entstehen keine Maklergebühren.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 127594187#URwwLG