Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Coburg

# IMMOBILIENGALERIE-COBURG PRÄSENTIERT:

**Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Balkon und Garage**

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und bereits vermietete Immobilie in Coburg zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Dank der klassischen und sehr gefragten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Wohnwert, der bei Mietern besonders beliebt ist. Die Küche ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Sie ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle Kochutensilien sowie einen kleinen Essbereich. Durch das große Fenster genießen die Bewohner viel Tageslicht und können beim Kochen den Blick auf das umliegende Grün und die Coburger Umgebung bis hin zum Schloss Callenberg schweifen lassen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein funktionales Badezimmer mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage auf dem Grundstück. Gerade in Städten gewinnen Stellplätze zunehmend an Bedeutung und stellen sowohl für Mieter als auch für Eigentümer einen wichtigen Mehrwert dar.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

\- ein privates Dachbodenabteil

\- gemeinschaftliche Kellerräume

\- einen Fahrradraum

Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandrisiko ergeben. Besonders attraktiv ist der bestehende Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietsteigerung von 2 %, der langfristig für steigende Einnahmen sorgt und gleichzeitig Planungssicherheit bietet.

**Ein weiterer Vorteil für Käufer:**

Nach einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate, sodass die Wohnung perspektivisch auch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann.

Durch die Kombination aus

\- gefragter Wohnungsgröße

\- Balkon mit Grünblick

\- eigener Garage

\- bestehendem Mietverhältnis

\- Staffelmietvertrag mit Mietsteigerung

\- Option zur späteren Eigennutzung

bietet diese Immobilie eine flexible und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Lagebeschreibung:**

Coburg, eine bezaubernde Stadt im Norden Bayerns, ist geprägt von historischem Charme und modernem Lebensgefühl. Die Residenzstadt bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität, das Tradition und Kultur mit lebendiger Urbanität vereint.

Die Bewohner Coburgs genießen das vielfältige Kulturangebot der Stadt, das weit über ihre Grenzen hinaus bekannt ist. Das Globe und renommierte Veranstaltungen wie das alljährige Samba-Festival machen die Stadt zu einem Anziehungspunkt für Kultur- und Musikliebhaber.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen in Coburg ebenfalls auf ihre Kosten:

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, wie der idyllische Hofgarten oder die Wege rund um die Veste, laden zu Spaziergängen ein.

Mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Anbindungen ist Coburg zudem perfekt für Pendler. Die Nähe zu Städten wie Bamberg, Nürnberg oder Erfurt und die Anbindung an die Autobahn sowie den ICE-Bahnhof sorgen für Flexibilität und Mobilität. Ärzte, Apotheken, sämtliche Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie verschiedene Cafés und Essensmöglichkeiten. In Coburg lebt man in einer Stadt voller Geschichte und Herz, die ihren Bewohnern jeden Tag etwas Neues zu bieten hat - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und der immer wieder begeistert.

**Sonstiges:**

Kaltmiete: 551,41 €

Garage: 50,00 €

Staffelmietvertrag mit 2% Erhöhung jährlich

Kaufpreis Wohnung: 149.000,00 €

Kaufpreis Garage: 10.000,00 €

Gesamt Kaufpreis: 159.000,00 €

Besichtigungstermine:

Fühlen Sie sich angesprochen?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Immobiliengalerie-Coburg freut sich darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen!

**Weitere Informationen:**

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

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