Altersgerechte Gartenwohnung in Aichach mit schönem Gartenanteil - provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Aichach! Diese charmante Erdgeschosswohnung, war bis 2024 "Betreutes Wohnen" der AWO bietet Ihnen heute altersgerechtes Wohnen mit einem optionalen Hausnotruf des BRK und so ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und gehobene Ausstattung und befindet sich in einem tadellos modernisierten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ausreichend Platz in drei hellen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die Ecklage der Wohnung, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Eine eigene Terrasse ergänzt die Wohnfläche perfekt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem steht Ihnen ein schöner Garten zur exklusiven Nutzung bereit, ideal für Gartenliebhaber und für entspannte Stunden im Grünen.

Das 1997 erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet ein solides Wohnumfeld. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Keller und einem Abstellraum neben dem Balkon. Ein regelmäßig zu entrichtendes Hausgeld von 300,00 € sorgt für den Werterhalt der Immobilie und einen gepflegten Gemeinschaftsbereich.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses begehrte Wohnobjekt, das ideal für Paare geeignet ist. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen!

# Ausstattung
- Garten ca 70qm auf der Südseite zur Nutzung.
- Barrierefeier Zugang
- Automatische Außentüren
- Aufzug
- Internet, Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Abstellraum neben der Terrasse
- Abstellraum im Keller
- Garten
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Einbauküche

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Aichach. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad genutzt werden können.

Dank der guten örtlichen Infrastruktur sind auch Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und hoher Alltagstauglichkeit. Zudem profitieren Bewohner von einer soliden Verkehrsanbindung, wodurch auch Ziele in der Region unkompliziert erreichbar sind.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aktuell ist die Wohnung für 680€ zzgl. Nebenkosten vermietet. Ab dem 1.1.2027 dann zu 710€ zzgl. Nebenkosten.

Gerne kann ein Videorundgang auf Anfrage für einen ersten Eindruck bereitgestellt werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-04-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2603X04