*** Saalburg Höfe - attraktive Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger ***

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Fertiggestellte Eigentumswohnungen (teilweise sogar bereits vermietet) mit hochwertiger Ausstattung warten auf Sie! Für Ihre Finanzierung halten wir attraktive Sonderzinsen bereit.

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das zeitgemäßes Design, erstklassige Ausstattung und nachhaltiges Bauen in einer Lage vereint, die sowohl Natur- als auch Stadtnähe bietet. Genau diese Wünsche erfüllt Ihnen die BauWerte Living GmbH mit ihrem neuen Wohnensemble – fünf moderne Punkthäuser (Haus A-E) auf einem ca. 5.250 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich hier 48 Eigentumswohnungen auf drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit großzügigen Dachterrassen.

Die Wohnungsvielfalt lässt keine Wünsche offen:
Kompakte 2-Zimmer-Einheiten ab ca. 68 m² oder geräumige 3-Zimmer-Wohnungen von etwa 94 m² – ideal für Singles oder Paare.
Für Familien, die mehr Platz benötigen, stehen 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise als Maisonette, ab ca. 120 m² bereit.

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehört ein privater Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum für Spiel, Entspannung und Hobby schafft. Alle anderen Einheiten verfügen über Balkon, Loggia oder Dachterrasse.

Das Highlight bilden die Wohnungen im Staffelgeschoss, die mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² bis 162 m² und einer Dachterrasse von rund 32 m² ein besonders großzügiges Wohngefühl ermöglichen.

Alle Einheiten sind über einen Aufzug erreichbar.

Gemeinschaftlich profitieren die Bewohner von einer barrierefreien Tiefgarage mit 94 Stellplätzen (teilweise Duplex) und zwei Außenstellplätzen.
Die begrünten Innenhöfe laden mit Spielplatz und Sitzbereichen zum Verweilen im Freien ein.

Diese Wohnung ist seit dem 01.03.2026 für 2.680 EUR zzgl. 170 EUR für die Stellplätze und 410 EUR Nebenkosten sowie 325 EUR für die Küche vermietet.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieses modernen Wohnprojekts zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch, ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald als zukünftigen Eigentümer begrüßen zu dürfen!

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Ausstattung
– Großzügige Tiefgarage mit 94 Stellplätzen (teilweise Duplex) und direktem Hauszugang (barrierefrei)
– Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil mit 4 – 5 m2 zugeordnet
– Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
– Abstellplatz für Kinderwagen im Keller
– Flachdach als Warmdachkonstruktion mit Begrünung
– Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Hochwertiger Eingangsbereich (Briefkasten- und Klingelanlage mit Video- Gegensprechanlage)
– Blockheizkraftwerk (Gas)
- Großzügiger Personenaufzug
– Deckenhöhe von ca. 2,60 m
– Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern; im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
– Eiche Echtholzparkett geölt und gewachst in den Wohn- und Schlafräumen
– Feinsteinzeug Fliesen in Küche und Bädern
- Wandverkleidung aus Malervlies (Q3)
– Bäder mit ebenerdiger Dusche und/ oder Badewanne
– Verchromte Armaturen
- Sanitärobjekte (WC + Waschtisch) von Duravit Vero
– Waschmaschinenanschlüsse in den Hauswirtschaftsräumen oder Badezimmern

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen unseres fertiggestellten Neubauprojektes befinden sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Neu‑Anspach. Die Umgebung kombiniert naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare, Singles und Senioren.

Die Haltestelle Neu‑Anspach Bahnhof (ca. 5 Minuten zu Fuß) bietet regelmäßige Regional‑ und S‑Bahn‑Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und die umliegenden Städte. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Wiesbaden‑Neu‑Anspach in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe (innerhalb von 10 Minuten zu Fuß) befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. Rewe, Edeka), ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und diverse Fachgeschäfte. Das Stadtzentrum von Neu‑Anspach mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Familien profitieren von der Nähe zu Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen und Berufsschulen sind mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Stadtpark‑Anlage und das Waldgebiet Saalburg bieten zahlreiche Wander‑ und Radwege – perfekt für Spaziergänge, Joggen oder gemütliche Fahrradtouren.

Durch die ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe findet man hier alles, was man für ein angenehmes und gut vernetztes Leben braucht.

# Sonstiges
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** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT ** ** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT **
An alle Immobilienverkäufer: Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück erfolgreich verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Unsere Immobilienmakler suchen ständig Immobilien und sind im gesamten Kreis Groß-Gerau für Sie da. Auf Ihren Wunsch vermitteln wir ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten. Nutzen Sie unsere Zuverlässigkeit, Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten unter immobilien@kskgg.de und überzeugen Sie sich selbst.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 54,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.07.2023
- Gültig bis: 2033-07-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

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