Attraktive Kapitalanlage von privat - 4 Zimmer Wohnung Blumenau
595.000 € VB
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Baujahr 1974
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 595 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 4-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in gefragter Wohnlage von München-Blumenau – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung legen.
Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Vermietbarkeit.
Investment-Highlights:
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer – attraktive Größe für Familien und Wohngemeinschaften
- vermietet – sofortige Mieteinnahmen
- Balkon als gefragtes Ausstattungsmerkmal
- solide, gut vermietbare Lage im Münchner Westen
- sehr schöne Lage direkt mit Zugang ins Grüne und trotzdem nahe an der A96
-Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
- die bestehende Vermietung bietet Planungssicherheit und macht die Wohnung zu einer renditestarken Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko.
Lage: München-Blumenau gehört zu den etablierten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür.
Potenzial: Durch die attraktive Wohnungsgröße und die beliebte Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Vermietung. Perspektivisch besteht zudem Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie zur Rendite auf Anfrage zur Verfügung.
