Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Strullendorf - niedrige Nebenkosten inklusive

**Objektbeschreibung:**

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Zweifamilienhauses in Strullendorf. Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren errichtet und überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 hochwertig modernisiert (Wert 26.500 €). Die im Jahr 2020 eingebaute Einbauküche (Wert 15.000 €) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, da ein Kaminanschluss vorhanden ist. Dank der nachträglich angebrachten Außendämmung profitieren Sie von vergleichsweise niedrigen Heizkosten.

Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende, abgetrennte und sehr gepflegte Gartenanteil – ideal für ruhige Stunden im Grünen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €). Zwei abschließbare Kellerräume bieten praktischen Stauraum, während eine separate Waschküche zusätzlichen Komfort bietet. Außerdem bietet der Spitzboden noch mehr Staufläche.

**Lage:**

Strullendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Autobahn A73 sowie die Bundesstraße B505 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität des Standortes für ein angenehmes Wohnen.

**Sonstiges:**

Bei Interesse an einer Objektbesichtigung bitten wir das Anfrageformular von Kleinanzeigen zu nutzen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Demnach übernehmen wir keine Haftung.