Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ismaning – ruhig gelegen

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51,60 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne wunderbar genießen lässt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, was für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die separate Küche mit praktischer Durchreiche verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem angenehmen Rückzugsort über den Dächern von Ismaning.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet, wodurch eine Renovierung sowie eine anschließende Eigennutzung kurzfristig möglich sind und eignet sich daher ideal für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
-2-Zimmer-Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, 2.Obergeschoss/Dachgeschoss
-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
-separate Küche
-Badezimmer mit Badewanne
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-alle Wohnräume mit Fenstern und guter Belichtung
-Wohngeld Wohnung Garage gesamt aktuell: 382,54 EUR

Haus / Anlage

-6-Parteien-Haus innerhalb einer größeren Wohnanlage
-gepflegte Wohnanlage & professionelle Hausverwaltung
-umfangreiche Tiefgaragensanierung bereits erfolgt

Sonstiges

-Fenster Erneuerung kann nach Antrag über die Gemeinschaftsrücklage erfolgen
-Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis: 20.000 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

- Vermietbare Fläche: ca. 51,60 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Norden von Ismaning in ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.

Ismaning gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Norden und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Ismaning bietet mit der S8 eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München.

Auch mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen A9 und A99 optimal angebunden.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 136.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-10-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MM-009179