Leipzig Kleinzschocher: Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & 4,4 % Rendite

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb der denkmalgeschützten Eckardtsche Siedlung in Leipzig. Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 1936 bis 1938 errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch einen besonders durchdachten, klar strukturierten Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem und direkt erreichbar, was für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl sorgt.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Sämtliche Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind hochwertig ausgestattet. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof eröffnet. Das moderne Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine ebenerdige Walk-in-Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.

Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Personenaufzug im Gebäude sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden den Wohnkomfort zusätzlich ab.

Die Wohnung ist seit Dezember 2018 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 697,26 €. In Verbindung mit dem Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 4,4 %, wodurch sich die Immobilie als solide Kapitalanlage präsentiert.

# Ausstattung
- ca. 79 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

- hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte Wohnung

- große Fensterflächen in allen Räumen

- lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre

- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

- Küche mit direktem Zugang zum Balkon

- Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof

- modernes Tageslichtbad

- Walk-in-Dusche und Badewanne

- separater Hauswirtschaftsraum

- Anschluss für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte

- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Personenaufzug im Gebäude für komfortablen Zugang

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Süden im gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil Kleinzschocher. Eingebettet in die historische Eckardtsche Siedlung, ein denkmalgeschütztes Wohnensemble aus den 1930er Jahren, vereint der Standort architektonische Qualität mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Die Siedlung wurde im Sinne eines modernen, aufgelockerten Städtebaus konzipiert und zeichnet sich bis heute durch großzügige Grünflächen, weitläufige Innenhöfe und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus.

Kleinzschocher hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohnlage im Leipziger Süden entwickelt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Mehrwert dieses Standorts ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Grün- und Naherholungsflächen. Der Mühlpark Großzschocher sowie der Anton-Zickmantel-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bieten das Naturschutzgebiet Lehmlache Lauer sowie die weitläufigen Auenlandschaften entlang der Weißen Elster ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Ein weiteres Highlight ist der in kurzer Zeit erreichbare Cospudener See, der als eines der beliebtesten Naherholungsziele der Region vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bietet.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Über die gut ausgebaute Straßenbahn- und Busanbindung ist die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal erschlossen sind.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FL21-MS-34