Katip | Penthouse-Feeling über den Dächern von Augsburg *Erstbezug nach Sanierung

Penthouse-Feeling über den Dächern des Augsburger Univiertels.

Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss, die mit Weitblick, Großzügigkeit und einer Architektur, die Raum für Individualität schafft, beeindruckt.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Hier genießen Sie bis in die Abendstunden Licht und eine schöne Aussicht über die gepflegte Wohnanlage hinweg. Ein kleiner, vorgelagerter Wintergarten verbindet Wohnraum und Terrasse charmant miteinander und schafft einen geschützten Übergang zwischen innen und außen.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Masterschlafzimmer bietet als besonderes Highlight einen eigenen Zugang zur zweiten, ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich getrennt, sodass Kochen und Wohnen harmonisch nebeneinander bestehen können.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische, leicht separierte Dielenlösung, optimal für Garderobe und Stauraum, damit der Wohnraum klar und aufgeräumt bleibt.

Ein architektonisches Highlight ist die Wendeltreppe im Wohnbereich, die hinauf zur Galerie im Dachspitz führt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich perfekt als Homeoffice, Atelier, Leseecke oder kreativer Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und verfügt über einen gemeinschaftlichen Innenhof. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis ins 4. Obergeschoss. Das letzte Stockwerk zur Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar.

Besonders spannend: Die Wohnung befindet sich nach einem Brandfall aktuell im Zustand eines erweiterten Rohbaus. Dadurch eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönliche Wunschwohnung von Grund auf zu gestalten. Materialien, Ausstattung, Raumwirkung und Design lassen sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren. Eine Immobilie mit maximaler Gestaltungsfreiheit und außergewöhnlichem Potenzial.

Der entstandene Schaden wird über die bestehende Versicherung reguliert, sodass die Wiederherstellung der baulichen Substanz abgesichert ist. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails bereits in der Wiederaufbauphase zu berücksichtigen. So kann die zukünftige Gestaltung optimal auf die persönlichen Vorstellungen des Käufers abgestimmt werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Univiertel von Augsburg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur.

In unmittelbarer Nähe liegt die Universität Augsburg, wodurch sich das Umfeld lebendig und zugleich wertstabil präsentiert. Das Univiertel ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in kurzer Distanz. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Parks, Sporteinrichtungen, Radwege oder die Wege entlang der Wertach.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend unter anderem durch die Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Augsburger Innenstadt.

Auch mit dem Auto sind die B17 sowie weitere überregionale Verkehrsachsen schnell erreichbar.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.12.2017
- Gültig bis: 27.12.2027
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-764