Wohnung mit eigenem Fließzugang? Hier in Lübbenau!

Im historischen Stadtzentrum von Lübbenau, inmitten der einzigartigen Spreewaldnatur, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 127 m² Wohnfläche. Die 4‑Zimmer‑Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein ausgesprochen privates Wohnambiente. Das Gebäude wurde 1998 saniert und erhielt 2025 eine umfassende Fassadenerneuerung, wodurch sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden, äußeren Zustand präsentiert. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche aus dem Jahr 2009 ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zeitloses Erscheinung. Ein separater Dachboden gehört exklusiv zur Wohnung und bietet wertvollen, zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, mit der Sie Temperatur und Verbrauch individuell steuern. Die Einheit ist frei und kann nach Renovierung sofort bezogen oder vermietet werden.
Besonders attraktiv ist das außergewöhnlich große Grundstück: Rund 12.000 m² stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Neben weitläufigen Grün- und Gartenflächen befinden sich hier ein separater Schuppen, die Doppelgarage im Innenhof sowie ein privater Fließzugang. Von dort gelangt man mit dem Kanu oder Kajak bequem bis zur Hauptspree – ein seltenes Highlight, das Natur- und Wasserfreunde gleichermaßen begeistert. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und Ruhe auf ideale Weise und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine besondere Wohnlage im Spreewald suchen. Ein Zuhause, das Privatsphäre, Naturverbundenheit und entspanntes Wohnen perfekt miteinander kombiniert.

# Ausstattung
- Baujahr 1870 / Sanierung 1998
- Gas-Etagenheizungen
- Fliesen und Laminatböden
- Kamin für wohlige Wärme
- Eigener Fließzugang -> Paddeln bis zur Hauptspree
- Gartenmitbenutzung inklusive
- Schuppen, Doppelgarage und Dachboden
- Fassade 2025 saniert

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.194,78 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

- Vermietbare Fläche: ca. 127,12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und historisch geprägten Teil der Lübbenauer Altstadt. In unmittelbarer Nähe liegt das Spreewald‑Museum, das in einem ehemaligen Gerichtsgebäude untergebracht ist und als kultureller Fixpunkt der Umgebung gilt. Auch kleine Hotels und Restaurants wie das Hotel Ebusch prägen das Umfeld und sorgen für eine gute fußläufige Infrastruktur.
Der historische Stadtkern mit seinen verwinkelten Gassen, typischen Bürgerhäusern und kleinen Geschäften verleiht der Lage ihren besonderen Charme. Schnell gelangt man zum beliebten Spreewaldhafen, dem Ausgangspunkt für Kahnfahrten und Paddeltouren durch die Wasserlandschaft des Spreewalds.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Lübbenauer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Berlin, Cottbus und Dresden – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.
Auch für Familien ist die Infrastruktur hervorragend: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas sowie Grund‑ und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Lage verbindet somit kurze Wege zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit direkter Nähe zur Natur – ideal für alle, die den Altstadtcharakter und die Spreewaldidylle gleichermaßen schätzen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 324.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 060/19472