Neuwertig Wohnen im Altbau- stilvoll kernsaniert

Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig sanierte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Baden‑Baden, unmittelbar am Rand des charmanten Stadtzentrums. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl abseits des direkten Innenstadttrubels.

Die Wohnung liegt in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1926, dessen historische Bausubstanz einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. 2015 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail vollständig und hochwertig kernsaniert. Alle zentralen Bereiche wurden erneuert – von Fenstern und Türen über moderne Bodenbeläge und eine zeitgemäße Elektrik bis hin zum stilvollen Sanitärbereich. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der nicht nur technisch überzeugt, sondern auch ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Hier wurde ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnqualität geschaffen.

Auf rund 90 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der großzügige Raumwirkung mit funktionaler Struktur verbindet. Die drei Zimmer sind hell, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ideal als Wohn‑ und Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits‑ oder Gästezimmer. Viele Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung.
Beim Eintreten in die Wohnung ist man im großzügigen Dielenbereich, der sich zur rechten Seite in das große Wohn-Esszimmer öffnet. Im Wohnbereich gibt es einen Zugang zum überdachten Balkon. Das Esszimmer und das dahinterliegende Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, runden den rechten Teil der Wohnung ab.
Das Badezimmer im linken Teil der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern und stilvoll gestaltet. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen einen komfortablen Rückzugsort. Speziell die Küche wurde ebenfalls gut durchdacht und bietet etliche Möglichkeiten, die Einrichtung nach seinen Bedürfnissen zu gestalten. Das große Schlafzimmer lässt viel Platz für große Schränke.

Die gesamte Wohnung vermittelt durch ihre sorgfältige Sanierung und die Auswahl langlebiger, geschmackvoller Materialien ein gehobenes Wohnambiente.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot praktisch ab.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hochwertige, sofort bezugsfertige Ausstattung legen. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund seiner Lage und seines Zustands eine äußerst attraktive Option dar.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kernsaniert 2015
- elektrische Rollläden

- Kernsanierte Wohnung (2015)
- Elektroleitungen (2015)
- Bad mit Leitungsnetz (2015)
- Fenster mit elektr. Rolläden (2015)
- Gastherme Etagenheizung (2025)
- Decken mit Brand - Wärme und Schallschutzmaterial gedämmt (2015)
- Designerfliesen (2015)
- Malerarbeiten durchgeführt (2025)
- Balkon
- Keller Abstellraum
- Nebenkosten bei ca. 200 €

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 8,94 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage an der Grenze zur Innenstadt von Baden‑Baden. Die Adresse liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Die beliebte Lichtentaler Allee, einer der schönsten Parkanlagen Baden-Badens, ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kurhaus, das Festspielhaus und das Casino befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 20 min. Fußweg). Auch Ärzte, Apotheken und Schulen (Gymnasium, Realschule ca. 10 min. Fußweg) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Basel.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ein gepflegtes, angenehmes Umfeld aus. Viele modernisierte Wohnhäuser, die den Charme alter Tage nicht vernachlässigen. Sie spricht sowohl Singles und Paare, aber auch kleine Familien an. Auch anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine zentrale, aber ruhige Lage mit hoher Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
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Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.
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Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 333,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2034-04-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140-00424