Gewerbelokal in 1A Toplage Köln am Barbarossaplatz abzugeben
125.000 € VB
- Art Mieten
- Fläche 114 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Verfügbar ab Juli 2026
- Baujahr 2024
- Nebenkosten 200 €
- Monatsmiete für Gesamtfläche 2.600 €
- Kaution 10.000 €
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
- Küche
- Fußbodenheizung
- Neubau
Standort
Beschreibung
Aus persönlichen Gründen gebe ich mein erfolgreich geführtes Ladenlokal ab. Das Geschäft besteht seit 2015 und wurde im Jahr 2024 komplett kernsaniert und auf Neubau-Standard gebracht.
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✨ Objekt-Highlights
• Absolute Toplage am Barbarossaplatz mit hoher Laufkundschaft
• 114 m² Gesamtfläche
• Große Terrasse mit bis zu 50 Sitzplätzen
• Komplett zu öffnende Schiebefensterfront → nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
• Optimale Verkehrsanbindung (mehrere Bahnlinien direkt vor Ort)
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Zustand & Ausstattung (Neubau-Standard)
• Komplette Kernsanierung 2024
• Alle Wasserleitungen neu
• ⚡ Komplette Elektroinstallation neu
• 3-fach verglaste Fenster (starker Schallschutz bei geschlossenem Zustand)
• Moderne Fußbodenheizung
• Hochwertige Wärmedämmung (Energieeffizienz A+)
• → praktisch kein Heizbedarf
• → sehr niedrige Nebenkosten
• Neue Beleuchtung & moderne Infrastruktur
• Alle Einbauten und Ausstattung aus 2024 (Neuwertig)
• Rechnungen vollständig vorhanden
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Konditionen
• Miete: 2.800 € warm
(für diese Lage und Größe aktuell kaum noch zu finden!)
• Ablöse: 138.000 €
(inkl. kompletter Einrichtung & Ausstattung)
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Weitere Vorteile
• ✔️ Sofort betriebsbereit – kein Renovierungsaufwand
• ✔️ Ideal für Gastronomie, Café, Shisha-Lounge oder Konzeptstore
• ✔️ Energieeffizientes Objekt → langfristig geringe Betriebskosten
• ✔️ Attraktive Außendarstellung durch große Glasfront
• ✔️ Flexibles Nutzungskonzept durch offene Raumgestaltung
• ✔️ Stark frequentierte Lage – hohe Sichtbarkeit
