Bogenhausen im Grünen: helle, ruhige 2-Zimmer DG-Wohnung, separate EBK, TG-Stellplatz, Nähe S8

Besonderheit ist die absolut ruhige Lage auf höchstem Niveau: Das Grundstück ist eingebettet in eine weitläufige, parkähnliche Umgebung mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. In der gepflegten, idyllischen Anlage finden Sie jederzeit absolute Ruhe – umgeben von üppigem Grün, grünen Wiesen und altem Baumbestand. Die kleine Wohnanlage liegt in einer ruhigen Spielstraße im begehrten Stadtteil München-Bogenhausen (Englschalking). In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die S-Bahn-Station Englschalking, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Zentrum ermöglicht. Mit der S8 (Flughafenlinie) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur sechs Stationen. Der Englische Garten und die Isar liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt, ideal für Ihre Freizeit mit hoher Lebensqualität.

Die helle, nach Südwesten ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den Südwest-Balkon mit Blick in das parkähnliche Grundstück. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Licht und Leichtigkeit, wodurch eine angenehme und gemütliche Atmosphäre entsteht. Die gut ausgestattete, separat gelegene Küche sowie die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer prägen das wohnliche Ambiente. Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über eine im Dachraum ansteigende Raumhöhe von bis zu 3,80 m (höchster Punkt), die ein einzigartiges Gefühl von Großzügigkeit vermittelt – man fühlt sich sofort daheim. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil; im Keller des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die private Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) rundet das Angebot ab.

**Highlights im Überblick**

* Helle großzügige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit separater Küche und Balkon mit Blick ins Grüne auf sonnigem parkähnlichen Grundstück (Südwestausrichtung)
* Großzügige Raumgestaltung: großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, sehr großzügiges und gut geschnittenes Schlafzimmer
* Höchste Raumhöhe: Wohnzimmer am höchsten Punkt nahezu 4 Meter
* Separate Küche mit Elektrogeräten
* Badezimmer mit Badewanne
* Parkett in allen Zimmern, Bodenfliesen in Küche und Badezimmer
* Gegensprechanlage
* kleine Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten im Haus
* EA-V, Erdgas, 111,7 kWh (m²a), EEK D, Bj. 1984

Wir bieten diese besondere Immobilie im Alleinauftrag an. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht. Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 598.000 €, der TG‑Stellplatz auf 25.000 €, der Gesamtkaufpreis beträgt somit 623.000 €. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer aus dem beurkundenden Gesamtkaufpreis.

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Bitte beachten Sie, dass wir als seriöses Immobilienunternehmen zu den sogenannten Verpflichteten des „Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten“ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) gehören und damit die geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten berücksichtigen müssen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung in einer persönlichen Besichtigung vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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