Modernisiert, zentral, sofort bezugsfrei: 3-½-Zimmer-Maisonettewohnung in Rellingen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese stilvoll modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. In einer gepflegten und beliebten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 gelegen, überzeugt die Eigentumswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnanlage wurde in solider Massivbauweise mit charakteristischer Rotklinkerfassade auf einem ca. 690 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt nur 9 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage – ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Fläche von ca. 60 m² in der 1. Ebene sowie weiteren ca. 18 m² in der 2. Ebene. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 78 m².

Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Räume, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, Flur, Treppe innerhalb der Wohnung sowie ein sonniger Balkon zur Verfügung. Die Wohnung wurde in den letzten zwei Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem edlen, zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.

**AUSSTATTUNG**

• stilvolle, neuwertige Einbauküche inkl. moderner E-Geräte • vollständig modernisiertes Badezimmer

• Hochwertiger Vinylboden in attraktiver Holzoptik in allen Wohnräumen

• Tageslichtbad mit Fenster – hell und freundlich gestaltet

• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 23 m²

• separater Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss

• moderne Deckenspots für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung

• sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon-Loggia mit schönem Blick ins Grüne

• isolierverglaste Kunststofffenster in gepflegtem Zustand

• separates, uneinsehbares Kellerabteil mit Fenster, Strom- und Lichtanschluss

• eigener Tiefgaragenstellplatz in der Sammelgarage

**LAGE**

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der beliebten Gemeinde Rellingen im Kreis Pinneberg, unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Hamburgs. Als Teil der Metropolregion Hamburg zählt Rellingen zu den gefragten Wohnstandorten für Pendler, die die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen. Die Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene und hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – sind bequem erreichbar und teils direkt vor Ort angesiedelt. Entlang der Hauptstraße und im Ortskern finden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Allgemeinmedizinern, Apotheken und weiteren Gesundheitsdienstleistern sichergestellt. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Rellingen und den angrenzenden Gemeinden. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Busverbindungen sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Flexibilität im Alltag.

**SONSTIGES**

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

Baujahr: 1983 

Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 2024 

Objektzustand: Modernisiert 

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentliche Energieträger: Gas 

Energieausweis: liegt vor 

Baujahr laut Energieausweis: 1983

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis 

End­energie­verbrauch: 118,2 kWh/(m²\*a) 

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1983