Erstklassige 3-Zimmer-Residenz im 1. OG-Lichtdurchflutetes Wohnen auf Premium-Niveau

Die Mittelstraße Residenz ist ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Nauener Altstadt, das sich durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnstandard auszeichnet. Das Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf einer Gesamtfläche von ca. 2.200 m². Die Wohnungen bieten Flächen von 67 bis 154 m² mit 3 bis 5 Zimmern und sprechen damit Paare, Familien und Senioren gleichermaßen an.
Das Projekt befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Ausbau. Aktuell laufen Dach-, Fassaden- sowie Putz- und Installationsarbeiten. Die Fertigstellung und Übergabe an die Erwerber ist für Q4 2026 geplant.
Das Gebäude verfügt über einen geschützten Innenhof mit Grünflächen, Spielplatz und privaten Stellplätzen. Ein Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Die Bauweise nach KfW40-Neubaustandard mit Solaranlage (Photovoltaik und Solarthermie) erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und kann zu geringeren Energiekosten beitragen.

# Ausstattung
Die Mittelstraße Residenz überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und hohen Wohnkomfort. Das Gebäude wird im Neubaustandard KfW40 errichtet und verfügt über eine Solaranlage (Photovoltaik und Solarthermie), die zur Deckung eines Teils des Energiebedarfs beiträgt und die Energiekosten senken kann. Alle Wohneinheiten erhalten zugeordnete Parkplätze im ruhig gelegenen Innenhof des Gebäudes; E-Ladesäulen stehen optional zur Verfügung. Das Haus wird mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Der geschützte Innenhof mit Grünflächen und eigenem Spielplatz bietet ein attraktives Gemeinschaftsumfeld. Die Fertigstellung und Schlüsselübergabe ist für Q4 2026 geplant.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fertigparkett

# Lagebeschreibung
Die Mittelstraße Residenz befindet sich in zentraler Lage der Nauener Altstadt, nur 100 Meter südlich des Stadtzentrums (Mittelstraße 48, 14641 Nauen, Brandenburg). Nauen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Berlin: Der Regionalbahnhof Nauen liegt 1,2 km entfernt und ermöglicht direkte Zugverbindungen in die Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Berlin-Spandau in ca. 30 Minuten (25 km); die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist 8,8 km entfernt, mit direktem Zugang zum Designer Outlet Berlin. Die Bushaltestelle Lindenplatz befindet sich 120 m vom Gebäude entfernt. Die Nahversorgung ist vollständig gesichert: Fitnessstudio, Apotheke, Friseur sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Nauen verbindet damit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Stadtstruktur mit sehr guter Hauptstadtanbindung.

# Sonstiges
Energieausweis: voraussichtliche Energieeffizienzklasse A+ (Neubaustandard KfW40) auf Basis der Planungsdaten; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt (gem. GEG 2023). Für eine individuelle Beratung zu Ihrer Wunscheinheit, zur Finanzierung oder zum Kaufprozess stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MR-WE2