3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil & Stellplatz in Solingen
199.000 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Hausgeld 250 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Solingen – ideal für alle, die Wert auf eine entspannte und dennoch gut angebundene Umgebung legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon in sonniger Ausrichtung – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich damit ideal unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, darunter erneuerte Türen, hochwertige Wandarbeiten sowie eine modernisierte Elektrotechnik mit zahlreichen Steckdosen. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes Wohnniveau, das einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine stabile Perspektive und überzeugt durch ihre Kombination aus Lage, Zustand und Funktionalität.
# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzend steht ein Gartenanteil zur Verfügung, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann und insbesondere in den warmen Monaten einen echten Mehrwert bietet.
Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Im Zuge einer Sanierung wurden moderne Spotlights integriert sowie die Elektrotechnik inklusive FI-Schutzschalter erneuert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit moderner Steuerung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Ein eigener Stellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € inklusive Rücklagen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Krausener Straße in Solingen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Anbindung an Wuppertal und Remscheid ist gegeben.
Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit und Erholungswert.
# Sonstiges
Sie interessieren sich für diese Immobilie?
Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung.
Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt.
Kontaktieren Sie mich gerne:
LBS Team Solingen
Ufergarten 22
42651 Solingen
Telefon: 0152 54287043
Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu.
Mit freundlichen Grüßen
Mikail Ceylan
Immobilienberater
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 190,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2031-04-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 162822NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
