Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung – sofort frei und mit Garage

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus 1970 mit insgesamt vier Geschossen und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung mit vielseitigem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Windfang mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flur, über den sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Belichtung. Hier lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz harmonisch integrieren. Von diesem Raum aus besteht Zugang zur Loggia, die mit ihrem weiten Ausblick zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Stellfläche für eine funktionale Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Die Ausstattung umfasst Fliesen-, PVC-, Laminat- und Teppichböden. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff, überwiegend jedoch aus Holz. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus 2009.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Wohnraum nach persönlichen Wünschen gestalten möchten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage (zzgl. 17.000 €). Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Bodenbeläge aus Fliesen, PVC, Laminat und Teppich
- Loggia
- teilweise Kunststofffenster, überwiegend Holzfenster
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates WC
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus 2009
- Garage (zzgl. 16.000 €)
- gemeinschaftlicher Abstellraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Eriskirch, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Größere Einkaufsangebote in Friedrichshafen oder Langenargen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen kurze Wege nach Friedrichshafen, Ravensburg oder Lindau. Der Bahnhof in Eriskirch bietet zudem eine bequeme Anbindung entlang des Bodensees. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da bedeutende Arbeitgeber in Friedrichshafen in überschaubarer Fahrzeit erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zum Bodensee, zu Uferwegen und Naturschutzgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit Apotheken und Arztpraxen in der Nähe sowie einem Krankenhaus in gut erreichbarer Umgebung.

Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein attraktives Umfeld insbesondere für Singles, Pendler oder Paare, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Bodenseenähe suchen.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas

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