Stilvoll modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe

Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten, kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die 37 m² Wohnfläche überzeugen durch einen kompakten, gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Ausrichtung, die ein helles und wohnliches Ambiente schafft und sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Über den Eingangsflur, von dem aus alle Räume erreichbar sind, gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen sehr guten Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der sonnige Stunden am Vormittag und zur Mittagszeit bietet und zugleich einen ruhigen Rückzugsort im Freien darstellt.

Direkt an den Wohnbereich angeschlossen befindet sich das halbe Zimmer, das sich flexibel als Schlafbereich, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Trotz seiner kompakten Größe überzeugt dieser Raum durch eine funktionale und offene Anordnung.

Die neuwertige Küche ist mit modernen Einbauten ausgestattet und verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das hell geflieste Duschbad präsentiert sich modern und funktional und ergänzt den Wohnkomfort dieser Wohnung ideal.

Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit einem pflegeleichten Designboden ausgestattet, der für ein harmonisches und zeitgemäßes Gesamtbild sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz, was insbesondere in dieser beliebten und zentralen Wohnlage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der angenehmen Wohnlage und der praktischen Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend als Single- oder Pendlerwohnung und stellt zugleich eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Verbrauchsausweis von 2021, gültig bis 28.05.2031, Kennwert
157,2 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2012, Energieeffizienzklasse E

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,125% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

# Lagebeschreibung
Ahrensburg, die größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt rund 30 km nordöstlich von Hamburg und vereint eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit hohem Grün- und Erholungsanteil.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Schlossstadt. Prägend für dieses Umfeld sind die zentrale und zugleich ruhige Wohnsituation, eine repräsentative Bebauung mit stilvollen Altbauvillen sowie ein gewachsener, alter Baumbestand. Das fußläufig erreichbare Stadtzentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Baumarkt und mehrere Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden und ebenfalls gut erreichbar.

In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 0,8 km vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar. Von hier aus fährt die Regionalbahn nach Hamburg und Lübeck. Die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost bietet eine weitere, hervorragende Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte.

Über die Stadtgrenzen hinaus überzeugt die grüne Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das Ahrensburger Tunneltal mit seinen Wanderwegen, der Bredenbeker Teich sowie das breite Sportangebot der örtlichen Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Golfliebhaber finden im Golfclub Hamburg-Ahrensburg eine attraktive Ergänzung zum Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort, ruhiges Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Umfeld mit nachhaltiger Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen:
Autobahn 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
Flughafen 19,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Gesamtschule 0,6 km
Kindergarten 0,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 157,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.05.2021
- Gültig bis: 28.05.2031
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Wesentliche Energieträger: Gas

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