Solide Kapitalanlage - vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Eberhardshof

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 1,5 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von ca. 39 m² im 2. Obergeschoss eines fortlaufend renovierten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.

Seinen Ursprung hat das Gebäude im Jahr 1893. Es wurde nach dem zweiten Weltkrieg im Jahr 1953 neu aufgebaut und in den letzten Jahren saniert.

Der praktische Grundriss umfasst ein helles Zimmer mit einer Fläche von knapp 20 m², eine separate Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über Infrarot-Heizplatten.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 162,00 € monatlich.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 375,00 € zzgl. 70,00 Nebenkosten. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt.

# Ausstattung
- Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2011
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2001
- erneuerte Abwasserleitungen 2016
- Wohnungseingangstür 2018 getauscht
- Vinylboden Wohnzimmer und Flur 2018 erneuert
- Einbauküche
- Infrarotheizkörper
- praktisches Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Westen im Stadtteil Eberhardshof. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und U-Bahnhaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Fürther Straße als wichtige Verkehrsachse ist schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung sowohl innerhalb Nürnbergs als auch in Richtung Fürth besteht.

Darüber hinaus befinden sich mehrere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 13,2 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 0,6 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,8 km
Hauptschule 4 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 111.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2025-04-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2448