Moderne 2-Zimmer‑Wohnung mit lichtdurchflutetem Ambiente, großzügigem Balkon
539.000 €
- Wohnfläche 60,33 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Hausgeld 290 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem ersten Eindruck dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung, die durch hochwertiges Design, großzügige Räume und eine erstklassige Ausstattung überzeugt. Die Bodentiefe Fenster sorgen zusammen mit der Dreifachverglasung für eine ruhige und energiesparende Wohnatmosphäre. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Der großzügige Balkon lädt zum Relaxen ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen. In der offenen, modernen Küche ist eine hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten vorhanden, darunter Spülmaschine, Ofen, Ceran-Kochfeld und Kühlschrank, inklusive Unter- und Oberschränken. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos elegant mit einer Dusche, und der Waschmaschinenanschluss ist praktischer Bestandteil des Sanitärkonzepts. Ein nützlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für alltägliche Utensilien. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine Klingel- und Sprechanlage mit Kamera.
Eine Duplex-Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum und einen Gemeinschafts-Fahrradraum. Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet, mit Ausnahme der Diele. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch als renditestarke Kapitalanlage.
# Ausstattung
- ca. 60,99 m² Wohnfläche
- Sehr gute Lage in bevorzugtem Stadtteil
- Offener gestalteter Grundriss
- Helle Räume durch große Fensterfronten
- Moderne Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
- Badezimmer mit Dusche, Fliesen in zeitloser Optik
- Echtholz in Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Kaufpreis pro m²: 8.934,20 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,56 m²
- Nutzfläche: ca. 2,28 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Münchner Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung verkehren S‑Bahnen, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Ergänzend sorgen mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen in kurzer Gehdistanz für flexible Wege in verschiedene Stadtteile sowie für späten Nachtverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker sowie Obst- und Gemüsehändler, sind fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung finden Bewohner in der Nähe, mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie einem Krankenhaus bzw. ärztlichen Notdienst in kurzer Fahrzeit. Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe, wie Parks und Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen oder Picknick, dazu Fitnessstudios, Sportstätten, Bibliotheken und kulturelle Einrichtungen. Die Gastronomie bietet eine breite Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants unterschiedlicher Küchenrichtungen. Schulen und Kindergärten sind in Gehdistanz oder in kurzer Bus-/Tramfahrt erreichbar, was Familien eine gute Versorgung sichert. Die Lage eignet sich besonders gut für Pendler aufgrund der schnellen Verbindungen in zentrale Münchner Bezirke, kombiniert mit einer ruhigen, grün geprägten Umgebung und hochwertiger Nahversorgung
# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse können wir schneller bearbeiten! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her! Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 49,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 13.03.2023
- Gültig bis: 2033-03-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011343
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=hDs7KGbGokdH22c4-2fWHg331pP2wrO1QN3bmsrfsuEO0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
