Vermietete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil in 4-Familienhaus

Das gepflegte 4-Familienhaus wurde 1980 in konventioneller Bauweise errichtet und über die Jahre immer wieder aufwendig modernisiert. So wurden 2008 die Fenster erneuert und das Gebäude 2010 an der West-, Nord- und Ostseite mit einem Wärmedämmverbundsystem aufgewertet. Auch wird die zentrale Warmwasserversorgung durch eine thermische Solaranlage mit Brauchwasserspeicher unterstützt. Durch diese Maßnahmen konnte der Energieverbrauch enorm gesenkt werden, was Sie auch dem Energieausweis entnehmen können.

Die helle, ca. 120 qm große, 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist an ein älteres Ehepaar längerfristig vermietet. Bei der Kaufpreisfindung wurde die kostengünstige Miete bereits berücksichtigt.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einem Kachelofen der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit in den kühleren Monaten sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zutritt auf die große Terrasse mit Garten in Südlage. Eine zusätzliche Markise spendet angenehmen Schatten. Ein Balkon, der an das Esszimmer anschließt, ist nach Osten ausgerichtet und lädt zum morgendlichen Frühstück ein. Die Küche, zwei Schlafräume, das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, sowie das Gäste- / Arbeitszimmer runden das Platzangebot ab.
Das vorhandene Gäste WC wird zur Zeit als Abstellraum genutzt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum als Abstellfläche, ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein großer Gartenanteil.

Die Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 680,- Euro monatlich.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 365,-Euro. Diese teilen sich auf in 120,-Euro nicht umlegbare Kosten und 245,-Euro umlegbare Betriebskosten inklusive Heizung.

# Ausstattung
Die Wohnung umfasst Küche, Diele, Bad, Gästezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer und zwei Schlafräume.
Die Fußböden sind mit Vinyl, Parkett und Fliesen belegt.
-Terrasse
-Balkon
-Gartenanteil
-Kellerraum
-Kachelofen
-PKW Stellplatz

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: dauerhaft vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Regenstauf in der Oberpfalz liegt 13 km nördlich von Regensburg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die 16.500 Einwohner leben im Grünen und haben eine gute Verkehrsanbindung durch die Deutsche Bahn (München-Regensburg-Hof) sowie die BAB 93.

Suchen Sie einen Wohnort, der Naturnähe mit praktischer Infrastruktur verbindet? Der Regen fließt als wichtiger linker Nebenfluss durch ein malerisches Tal, welches von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben liegt. Dieses Gebiet bietet alles, was Sie für modernes, naturnahes Wohnen brauchen, von Kindergärten und Schulen bis zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Wohnen mit allen Annehmlichkeiten
In Regenstauf finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen liegen direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich zentral und leicht erreichbar.

# Sonstiges
Die Möblierung, Ausstattung und die Maße der angehängten Grundrisse können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir die Einrichtung der Räume durch KI leicht verändert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von pro-immo-renta consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 19.03.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P2008