EIN HAUS, ZWEI ZUHAUSE - IDEAL FÜR GENERATIONEN UNTER EINEM DACH!
350.000 €
- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1928
- Hausgeld 917 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
In diesem gepflegten Haus stehen gleich zwei moderne Wohnungen zum Verkauf. Hier bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die sich Nähe wünschen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Zwei eigenständige Wohnungen – übereinander gelegen – schaffen den idealen Rahmen für modernes Mehrgenerationenwohnen oder das Leben mit Menschen, die einem besonders am Herzen liegen.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 85 m² und 3,5 Zimmern empfängt Sie mit einer warmen, hellen Wohnatmosphäre. Großzügige Räume, eine hochwertige Modernisierung und eine durchdachte Aufteilung machen sie zu einem behaglichen Rückzugsort – perfekt für Eltern oder ein Paar, das komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzt.
Direkt darüber entfaltet die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² und ebenfalls 3,5 Zimmern ihren ganz eigenen Charme. Hier verbindet sich modernes Wohngefühl mit der besonderen Gemütlichkeit des Dachgeschosses. Licht, Raum und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt – ideal für die jüngere Generation oder eine Familie mit Kindern.
Beide Wohnungen befinden sich in einem hochwertig modernisierten Zustand und sind bezugsbereit – Sie können direkt ankommen und sich wohlfühlen.
Dieses Angebot ist mehr als nur zwei Wohnungen unter einem Dach. Es ist die Möglichkeit, Familie neu zu denken: gemeinsam frühstücken, sich im Alltag unterstützen, spontane Besuche genießen – und dennoch jederzeit die eigene Tür hinter sich schließen zu können.
Ein Zuhause für alle, die Nähe schätzen und Freiraum lieben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Wohnungen unter einem Dach
- Kellerraum
Baujahr:
ca. 1928, neu konzipiert und umfassend modernisiert ca. in 1989.
Die Wohnungen wurde zuletzt in 2019 , bzw. 2024 modernisiert.
Wohnfläche:
ca. 85 m² Wohnfläche im 2. OG, ca. 100 m² Wohnfläche im darüberliegenden Dachgeschoss
Dach:
Satteldach mit Betondachpfannen auf Lattung und Dämmung (neu in 1989)
Fassade:
Kratz-/Putzfassade, gestrichen (in 1989)
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung (aus 2018) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neue Heizkörper in den Wohnungen in 2019
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopane-Verglasung aus 2014 in beiden Wohnungen
Elektrik:
neue Elektrik 2012 (WE2) und 2018 bis 2024 inkl. Smart-Regelung in WE 1
Ausstattung Badezimmer (WE 1):
Waschtisch, WC und Dusche, innenliegend, komplett neu in 2024 (ohne Badmöbel)
Ausstattung Gäste-WC (WE 2):
Waschtisch und WC, innenliegend
Ausstattung Badezimmer (WE 2):
Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC, Anschluss für Bidet, mit Fenster, Waschmaschinenanschluss vorhanden
Keller:
jeweils mit Privatkeller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Sonstiges:
inkl. moderner und hochwertiger Einbauküche in WE 2, Abstellkammer in der Diele (WE 2), die Einbauküche in WE 1 kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
PKW:
zwei KFZ-Stellplätze vorhanden
Hausgeld:
WE 1:
mtl. ca. 377 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung, Gartenpflege und weiterer Nebenkosten
WE 2:
mtl. ca. 540 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung, Gartenpflege und weiterer Nebenkosten
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Bochum. Die Umgebung verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 75,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 25.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6309
Rechtliche Angaben
Firma: S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH
der Sparkasse Gelsenkirchen
Vertretungsberechtigter: Stefan Biermann (Geschäftsführer), Torsten Kotulla (Geschäftsführer), Frank Sträter (Geschäftsführer)
Strasse: Nienhofstr. 1 - 5
PLZ/Ort: D-45894 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 161-4444
Fax: 0209 161-4429
E-Mail: immobilien@s-vi-ge.de
Homepage: www.s-vi-ge.de
Handelsregister: AG Gelsenkirchen
Handelsregisternummer: HRB Nr. 1794
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Gelsenkirchen, Bochumer Str. 12-16, 45879 Gelsenkirchen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 125018250
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
