- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1928
- Hausgeld 540 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Manche Wohnungen sind einfach vier Wände – andere fühlen sich sofort wie Zuhause an.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche gehört ganz klar zur zweiten Kategorie.
Hier erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und das Moderne perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden ebenso ein wie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der direkte Zugang zum Dachbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Die hochwertige, moderne Einbauküche mit Theke ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Die Theke wird schnell zum beliebten Treffpunkt – ob für das schnelle Frühstück oder lange Gespräche beim Kochen.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Rückzug und Erholung, während das Familienbadezimmer sowie das separate Gäste-WC den Alltag angenehm komfortabel gestalten. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Ein eigener Pkw-Einstellplatz am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Freiwerdend & mit zusätzlichem Potenzial
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und freigezogen übergeben – ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum ohne Verzögerung verwirklichen möchten.
Ein besonderer Mehrwert:
Auf Wunsch kann zusätzlich eine weitere Wohnung von den Eigentümern im selben Haus erworben werden. Eine seltene Gelegenheit – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als zukunftssichere Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption.
# Ausstattung
Baujahr:
ca. 1928, neu konzipiert und umfassend modernisiert ca. in 1989.
Die Wohnung wurde zuletzt in 2019 modernisiert.
Wohnfläche:
ca. 103 m² Wohnfläche
Dach:
Satteldach mit Betondachpfannen auf Lattung und Dämmung (neu in 1989)
Fassade:
Kratz-/Putzfassade, gestrichen (in 1989)
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung (aus 2018) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neue Heizkörper in der Wohnung in 2019
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopane-Verglasung aus 2014
Elektrik:
neue Elektrik in der Wohnung aus 2012
Ausstattung Gäste-WC:
Waschtisch und WC, innenliegend
Ausstattung Badezimmer:
Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC, Anschluss für Bidet, mit Fenster, Waschmaschinenanschluss vorhanden
Keller:
ca. 13,5 m² großer Privatkeller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Sonstiges:
inkl. moderner und hochwertiger Einbauküche, Abstellkammer in der Diele
PKW:
eigener KFZ-Stellplatz vorhanden
Hausgeld:
mtl. ca. 540 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung, Gartenpflege und weiterer Nebenkosten
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Bochum. Die Umgebung verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten zusätzlichen Freizeitwert.
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 75,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 25.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6292
Rechtliche Angaben
Firma: S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH
der Sparkasse Gelsenkirchen
Vertretungsberechtigter: Stefan Biermann (Geschäftsführer), Torsten Kotulla (Geschäftsführer), Frank Sträter (Geschäftsführer)
Strasse: Nienhofstr. 1 - 5
PLZ/Ort: D-45894 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 161-4444
Fax: 0209 161-4429
E-Mail: immobilien@s-vi-ge.de
Homepage: www.s-vi-ge.de
Handelsregister: AG Gelsenkirchen
Handelsregisternummer: HRB Nr. 1794
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Gelsenkirchen, Bochumer Str. 12-16, 45879 Gelsenkirchen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 125018250
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
