Signature Living über den Dächern der Stadt – Penthouse der Extraklasse

Ein Statement moderner Eleganz – Wohnen auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Residenz verkörpert ein Lebensgefühl, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble, entfaltet sich hier ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und urbane Exklusivität.

Schon beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung inszeniert Raum. Großzügige Proportionen, eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 Metern und raumhohe Verglasungen schaffen ein eindrucksvolles Zusammenspiel aus Weite, Licht und Transparenz. Die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen – das Ergebnis ist ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Leichtigkeit und Offenheit.

Edles Eichen-Landhausdielenparkett unterstreicht den eleganten Charakter und verleiht den Räumen eine warme, natürliche Tiefe. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt dabei für ein stets perfektes Raumklima – dezent, effizient und komfortabel. Zwei exquisit gestaltete Badezimmer greifen den hohen gestalterischen Anspruch konsequent auf und verbinden zeitlose Ästhetik mit hochwertiger Ausstattung.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos die beeindruckende Dachterrasse mit rund 115 m² Fläche – ein privates Skydeck, das seinesgleichen sucht. Hier entstehen Momente: von entspannten Stunden unter freiem Himmel bis hin zu stilvollen Abenden mit Blick über die urbane Kulisse.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Elektrisch steuerbare Raffstores, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine erweiterte Elektroausstattung bieten diskreten Luxus und maximalen Komfort. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit der Wohnebene und unterstreicht die konsequente Ausrichtung auf ein anspruchsvolles Wohnkonzept.

Durchdachte Nebenflächen – darunter ein separater Kellerraum sowie mehrere Abstellmöglichkeiten, inklusive eines integrierten Stauraums auf der Terrasse – sorgen für zusätzliche Funktionalität auf elegantem Niveau. Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektromobilität kann optional erworben werden und fügt sich nahtlos in das moderne Mobilitätskonzept ein.

Für kulinarische Individualität besteht zudem die Möglichkeit, eine exklusive Einbauküche eines renommierten Premiumherstellers im Wert von ca. 60.000 € zu übernehmen. Die vorhandene Planung bietet eine perfekte Grundlage und lässt sich individuell an persönliche Vorstellungen anpassen.

Diese Immobilie ist nicht einfach ein Zuhause – sie ist Ausdruck eines Lebensstils: urban, anspruchsvoll und kompromisslos hochwertig.

# Ausstattung
• Edles Eichen-Landhausdielenparkett des Premiumherstellers Scheucher sorgt für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen für ein komfortables Raumklima
• Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design
• Energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards für nachhaltiges Wohnen
• Elektrische Raffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz bei maximalem Komfort
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl
• Wohnbereiche mit einer beeindruckenden lichten Raumhöhe von ca. 2,65 m
• Erweiterte Elektroausstattung mit einer Vielzahl an Steckdosen und durchdachten Anschlüssen
• Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
• Bequemer Aufzug – von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür
• Komfort & Zusatzflächen
• Separater, großzügiger Kellerraum
• Drei praktische Abstellräume, darunter ein zusätzlicher Stauraum auf der Terrasse
• Abschließbarer Fahrradabstellraum im Keller
• Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit E-Mobilität (vorgerüstet) kann optional mit erworben werden

Exklusives Highlight:

• Großzügige Dachterrasse mit ca. 115,5 m² Fläche – ein privates Refugium unter freiem Himmel
• Hochwertige Einbauküche von SieMatic (oder vergleichbar) im Wert von ca. 60.000 € kann optional mit erworben werden. Die bestehende Küchenplanung liegt vor und kann individuell an die Wünsche des Erwerbers angepasst werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

- Nutzfläche: ca. 135,80 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten eines der spannendsten und dynamischsten Stadtquartiere entfaltet sich ein Lebensumfeld, das urbanen Puls und stilvolle Ruhe auf elegante Weise vereint. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus lebendiger City-Nähe und einem angenehm entspannten, grünen Rückzugsraum.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich eine vielfältige Infrastruktur: charmante Cafés, exzellente Restaurants, individuelle Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld und schaffen ein Lebensgefühl von müheloser Urbanität. Gleichzeitig sorgen großzügige Grünflächen und liebevoll gestaltete Freiräume für Erholung und Lebensqualität – ein seltener Luxus in dieser begehrten Stadtlage.

Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, sowohl die Innenstadt als auch wichtige Geschäfts- und Kulturstandorte schnell und komfortabel zu erreichen. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto – hier bleibt man jederzeit flexibel und bestens vernetzt.

Das Quartier selbst steht für modernes, anspruchsvolles Wohnen mit architektonischem Anspruch und einem klaren Fokus auf Lebensqualität. Hochwertige Gestaltung, durchdachte Raumkonzepte und eine harmonische Einbettung in das urbane Umfeld verleihen diesem Standort einen unverwechselbaren Charakter.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: urban, stilvoll und mit einem Hauch von exklusiver Gelassenheit.

# Sonstiges
• Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 44.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 30.04.2025
- Gültig bis: 29.04.2035
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2789