Haus im Haus! Große, denkmalgeschützte Altbauwohnung zum Selbstgestalten in der Augsburger Altstadt

Denkmalgeschützte Maisonette-Wohnung zum Selbstgestalten aus dem Jahr 1900 im Augsburger Georgs- und Kreuzviertel (Nähe Dom).

Die Wohnung erstreckt sich über die Obergeschosse 2 & 3 sowie über das Dachgeschoss, das ein ehemaliger Speicher war und ausgebaut wurde.

Wahrscheinlich handelt es bei dem Gebäude um ein ehemaliges Handels- bzw. Kaufmannshaus.

Die gesamte Wohneinheit kann nach eigenen Vorstellungen individuell zu einem Unikat ausgebaut werden und als Haus im Haus genutzt werden.

Eine Einzel-Garage ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Die Wohnung ist teils mit Parkettboden und Velux-Fenstern ausgestattet. Ursprüngliche Balkenkonstruktionen und hohe Decken im Dachgeschoss vermitteln das historische Ambiente der Wohnung und bieten viele Möglichkeiten einer kreativen Gestaltung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 4.580,02 €

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Kreuzviertel in Augsburg:

Das Georgs- und Kreuzviertel liegt im südwestlichen Teil der Augsburger Altstadt und gehört zu den älteren Stadtteilen der bayerischen Stadt. Das Viertel ist nach der Kreuzkirche benannt, die eines der markanten Gebäude der Gegend darstellt. Das Kreuzviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen aus.

Es grenzt an mehrere bedeutende Straßen und Plätze, darunter die Jakoberstraße, die durch ihre Geschäfte und Cafés eine zentrale Rolle im Viertel spielt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Stadtmarkt und das Fuggerhaus, zwei weitere Wahrzeichen der Stadt, die mit der reichen Geschichte von Augsburg verbunden sind.

Das Kreuzviertel selbst ist von einem angenehmen, urbanen Flair geprägt, wobei das historische Erbe der Stadt durch viele sanierte Gebäude und alte Fassaden spürbar bleibt. Es ist sowohl ein beliebtes Wohngebiet als auch ein lebendiger Ort für Kultur, Gastronomie und Freizeitgestaltung.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl von den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch durch den Individualverkehr.Entfernungen:
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Anprechpartner:

Herr Arno Grimmel: 0162 1693913

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 147.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-03-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 48111AG