Attraktives Wohnungspaket: Top Zustand und gut vermietet

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Heiligenhaus. Angeboten wird eine komplette Erdgeschossetage mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von circa 143 m². Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit dem Fokus auf eine nachhaltige Vermietung.

Die drei Wohnungen verfügen jeweils über eine funktionale und gut vermietbare 2-Zimmer-Aufteilung mit einem Wohn-/ Essbereich und einem separatem Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen in allen Einheiten eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 wurden alle Wohnungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zusammenhang wurden auch moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten eingebaut. Zwei der Wohnungen (links und rechts) verfügen über Tageslichtbäder und sind zur Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet, was sich positiv auf Belichtung auswirkt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und Bestandteil einer größeren Eigentümergemeinschaft. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer ruhigen und stabilen Hausgemeinschaft. Ein weiterer praktischer Aspekt ist die eigene Heizungsanlage für die angebotenen Wohnungen, welche im Jahr 2022 erneuert wurde und eine klare sowie unabhängige Abrechnung ermöglicht.

Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage im Erdgeschoss sorgt für einen unkomplizierten Zugang und spricht eine breite Zielgruppe an, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurden erst vor wenigen Jahren umfangreich modernisiert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

- Gas-Zentral-Heizung (Brennwert) exklusiv für alle drei Einheiten aus 2022
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküchen aus 2022
- Elektrik aus 2022
- Neue Oberböden mit Fliesen- und Laminatbelägen aus 2022
- Wohnungseingangstüren aus 2022
- Innentüren aus 2022
- Modernes Duschbad aus 2024 (ETW 31)
- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne
- Drei Kellerräume
- und vieles mehr...

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.062,94 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
- x-fach Miete: 17

- Grundstücksfläche: ca. 531 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage in Heiligenhaus, einer Stadt im Kreis Mettmann mit hervorragender Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die verkehrsgünstige Position zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen besonders interessant. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren sowie der internationalen Flughäfen. Gleichzeitig bietet Heiligenhaus eine hohe Wohn- und Lebensqualität, geprägt durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen.

Innerhalb des Stadtgebiets liegt die Liegenschaft in einer ruhigen, gut erschlossenen Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die angrenzenden Kommunen. Trotz der ruhigen Lage ist das Umfeld von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt und bietet in der näheren Umgebung Zugang zu Grünflächen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 13,3 km
Fernbahnhof 7 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 96.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.11.2018
- Gültig bis: 11.11.2028
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 780012726