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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 69,72 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2000
- Hausgeld 341 €
- Provision Mit Provision
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel befindet sich diese gepflegte und bezugsfreie 2‑Raum‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch einen hohen Wohnkomfort, der insbesondere durch den vorhandenen Personenaufzug sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz unterstrichen wird. Zusätzlich sorgt die sehr gut fußläufig erreichbare Infrastruktur für einen rundum angenehmen und alltagsfreundlichen Wohnrahmen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, welcher alle Räume praktisch miteinander verbindet. Die Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte; zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss, wodurch zusätzlicher Raum in Bad oder Küche gewonnen wurde. Das etwa 7 m² große Vollbad bietet genügend Fläche zur individuellen Gestaltung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 28 m² große Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster zu jeder Tageszeit hell und einladend wirkt. Die angrenzende, ca. 11 m² große Küche mit Zugang zum Balkon ist mit einer gepflegten, großzügigen Einbauküche ausgestattet. Der östlich ausgerichtete Balkon lädt besonders in den Morgenstunden zum Verweilen in der Sonne ein.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das ca. 15 m² große Schlafzimmer. Jede Einheit besitzt ein Kellerabteil.
Die funktionierende Eigentümergemeinschaft, verwaltet durch die GHV, plant im Zuge der anstehenden Dachsanierung die Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch die Nebenkosten langfristig deutlich gesenkt werden könnten.
Das aktuelle Hausgeld inkl. Rücklagenaufbau beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf monatlich 340,73 €.
Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 20.000,00 EUR erworben werden.
# Ausstattung
- Aufzug
- 2-Raum-Wohnung
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Küche mit Einbauküche
- Kellerabteil
- Tageslichtvollbad
- Abstellkammer
- Spielplatz hinterm Haus
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 3.729,20 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnlage befindet sich im Rostocker Bahnhofsviertel, das zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt zählt. Der Standort liegt zentral in der Innenstadt und bietet eine sehr gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen sowie medizinischen und öffentlichen Einrichtungen. Die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung innerhalb der gesamten Stadt, ergänzt durch fußläufig erreichbare Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Umfeld wird durch ein gepflegtes Stadtbild geprägt, das sowohl historische als auch modernisierte Gebäudestrukturen umfasst.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 120.68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-04-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 010/20175
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigte: Anett Haberland
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
