Kapitalanlage in Barmbek-Süd! Attraktiver Share Deal mit stabiler Mietrendite für Investoren

Diese gepflegte 2- Zi.- Wohnung in gefragter Lage eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines ca. 1952 erbauten und in den letzten Jahren sanierten Mehrfamilienhauses.
Auf rund 43 m² überzeugt ein gut geschnittener Grundriss. Der helle Wohnbereich mit offener Küche und Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, das Vollbad verfügt über ein Fenster.
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Die Kunststofffenster (Baujahr 2006) sind doppelisolierverglast.
Zur Wohnung gehört ein Dachboden. Beheizt wird über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage wird geprüft. Die gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz.
Das Wohngeld beträgt ca. 163 € monatlich. Die Wohnung ist aktuell für ca. 12.000 € netto p.a. vermietet.
Hinweis: Es handelt sich um einen Share Deal (Erwerb von GmbH- Anteilen). Das Nutzungsrecht an der Wohnung ist gesellschaftsvertraglich geregelt. Ein separates Grundbuch besteht, eine Finanzierung ist grundsätzlich möglich. Die Umstellung in WEG ist geplant.
Weitere Angaben:
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 11.900 € inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 536 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Barmbek- Süd im Bezirk Hamburg-Nord, nordöstlich des Stadtzentrums.
Das Viertel besticht durch Vielfalt und Charme und zieht Studenten, junge Familien wie auch alteingesessene Bewohner an.
Barmbek-Süd bietet ein breites Sport- und Freizeitangebot. Der nahe Hamburger Stadtpark lädt zu Spaziergängen oder Grillabenden ein, rund um die Außenalster lässt es sich joggen oder Kanu fahren.
In nur 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Hamburger Meile mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zahlreich vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Flughafen in etwa 13 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges:
Hinweis: Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer nur mit uns gemeinsam möglich. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie bitte nicht das Grundstück/ die Anlage ohne Terminvereinbarung.
Service: Benötigen Sie eine Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte gerne an, denn wir verfügen über ausgezeichnete Kontakte zu Banken und Finanzierungsvermittlern. Profitieren Sie einfach von unseren persönlichen Kontakten und Erfahrungen. Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellt Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der aktuellen Marktsituation. Gerne unterstützen wir Sie – auf Wunsch – auch bei Ihrem Verkauf. Nutzen Sie gerne unseren kostenlosen Ratgeber „24 Tipps für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf“, den wir Ihnen auf Nachfrage gerne zusenden.
Angabenvorbehalt Kauf: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Die Angebote und Miteilungen sind nur für unsere Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Gebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.) und sind freibleibend. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 183.51 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 09.09.2020
- Gültig bis: 08.09.2030
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2407849