Barrierearmer Wohntraum mit Zukunfts-Garantie: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neidenfels

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neidenfels! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche vereint solide Bausubstanz mit modernster Technik und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein technisch bereits modernisiertes Objekt nach eigenen optischen Wünschen zu finalisieren.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und besticht durch ihre ruhige, grüne Lage sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Da die Immobilie aktuell leer steht, ist sie sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die von einer schnellen Neuvermietung profitieren wollen.
Das Raumangebot umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine bereits installierte Einbauküche. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden den Komfort ab. Der großzügige Balkon wurde erst im 2025 komplett erneuert und bietet eine hochwertige Optik sowie langlebige Substanz.
Die Wohnung ist durchgehend gepflegt, bietet Ihnen jedoch die Chance, durch die Erneuerung der Bodenbeläge und eine moderne Badgestaltung Ihren ganz persönlichen Stil zu verwirklichen.
Ein entscheidender Pluspunkt für Ihre Investitionssicherheit: Die teuren energetischen Maßnahmen sind bereits erledigt! Der Ölkessel wird aktuell erneuert, nachdem bereits 2024/25 der Warmwasserspeicher modernisiert wurde. Sie kaufen hier eine Immobilie mit zukunftssicherer Heiztechnik auf modernem Stand. Dank der Lage im Erdgeschoss genießen Sie nahezu stufenloses Wohnen – ein unschätzbarer Vorteil für Familien mit Kindern ebenso wie für Senioren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, geräumigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine private Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die eine solide technische Basis suchen und keine Lust auf teure Sanierungen an Dach, Fach oder Heizung haben. Mit überschaubarem Aufwand bei der Innenraumgestaltung (Böden/Malerarbeiten/Bad) verwandeln Sie diese gepflegte Wohnung in ein modernes Schmuckstück mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial.
Ausstattung:
+ Zukunftssichere Heiztechnik: Brandneuer Ölkessel (Erneuerung aktuell 2025) mit hocheffizienter Brennwerttechnik.
+ Modernisierte Warmwasserversorgung: Neuer Warmwasserspeicher (Installation 2024/2025).
+ Frisch sanierter Außenbereich: Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, 2025 vollständig erneuert.
+ Barrierearmes Wohnkonzept: Bequemer Zugang im Erdgeschoss – ideal für Senioren oder Familien mit Kindern.
+ Voll ausgestattete Einbauküche: Inklusive Elektrogeräten, sofort einsatzbereit und im Kaufpreis enthalten.
+ Durchdachtes Sanitärkonzept: Separates Badezimmer ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
+ Großzügige Fensterfronten: Lichtdurchflutete Räume durch große Kunststoff-Isolierverglasung.
+ Sicheres Parken: Eigene Garage direkt am Objekt (im Gesamtkaufpreis enthalten).
+ Zusätzlicher Stauraum: Geräumiger, privater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
+ Gepflegte Wohnanlage: Kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums (z. B. Sanierung der Öltanks bereits 2016 erfolgt).
+ Gestaltungspotenzial: Gepflegter Innenzustand, der durch moderne Boden- und Wandgestaltung individuell finalisiert werden kann.
Weitere Angaben:
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionsanteil mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Nutzfläche: ca. 33,52 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Neidenfels, einer charmanten Gemeinde, die als das „Papiermacherdorf“ bekannt ist und idyllisch im Hochspeyerbachtal liegt. Hier wohnen Sie direkt am Tor zum Pfälzerwald und genießen eine Lebensqualität, die Naturerlebnis und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Für Naturliebhaber und Aktive ist die Lage ein echtes Privileg. Ob Wanderungen zu den historischen Burgruinen Neidenfels und Lichtenstein, ein gemütlicher Abstecher zur Lichtensteinhütte oder das Erleben echter Pfälzer Lebensart in den lokalen Gaststätten – Erholung findet hier auf höchstem Niveau statt. Das Biosphärenreservat bietet Ihnen schier endlose Wege für Sport und Entspannung an der frischen Luft. Trotz der naturnahen Ruhe sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Neidenfels ist schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Linie S1 genießen Sie maximale Flexibilität und eine stressfreie Verbindung in die gesamte Metropolregion. Über die B39 gelangen Sie in kürzester Zeit in die lebendigen Zentren Neustadt an der Weinstraße oder Kaiserslautern. Neustadt an der Weinstraße: ca. 15 Min. (Auto) / 12 Min. (S-Bahn), Kaiserslautern: ca. 25 Min. (Auto), Ludwigshafen / Mannheim: ca. 35-40 Min. (Auto/S-Bahn).
Neidenfels ist familienfreundlich aufgestellt – eine eigene Grundschule sowie eine Kita befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) sind in der direkt benachbarten Gemeinde Lambrecht bestens gesichert.
In Neidenfels finden Sie den idealen Rückzugsort, der ländliche Geborgenheit mit der Dynamik der Pfälzer Knotenpunkte verbindet.
Sonstiges:
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M: +49 1515 618 7079
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Energie:
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Öl

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