Bezugsfrei: Komplett Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Bendorf

Diese lichtdurchflutete und frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf und bietet zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht somit sofort zur Verfügung. Dadurch eröffnet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzer können kurzfristig einziehen und sich ohne größeren Aufwand ihr neues Zuhause schaffen, während Investoren von der direkten Vermietbarkeit profitieren können.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch die großzügigen Fensterflächen in allen Wohnbereichen entsteht. Die Räume wirken freundlich, offen und einladend. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ob als klassisches Familienzuhause, als komfortable Wohnung für Paare mit Gäste- oder Arbeitszimmer oder als Wohnlösung mit Homeoffice – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die der Wohnung sowohl optisch als auch funktional einen zeitgemäßen Charakter verleihen. In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, moderner Vinylboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht und strapazierfähig ist, sondern auch eine warme und hochwertige Ausstrahlung vermittelt. Darüber hinaus wurden neue Zimmertüren eingebaut, die das stimmige Gesamtbild zusätzlich unterstreichen.

Besondere Akzente setzen die stilvoll ausgeführten Rigipsdecken im Wohnzimmer und im Badezimmer, die den Räumen eine moderne und ansprechende Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Dusche sowie neue Sanitäranlagen und erfüllt damit moderne Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag und bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Er bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft und schafft eine zusätzliche Aufenthaltsqualität – sei es beim Frühstück, zum Ausklang des Tages oder einfach zum Erholen.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen. So wurden neue Wasser- und Heizungszähler sowie Rauchmelder installiert. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Zweifachverglasung. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und eine praktische Steuerung des Lichteinfalls.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987. Die Heizanlage wurde regelmäßig gewartet und in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend mit neuen Ersatzteilen instandgesetzt, was für Käufer eine wichtige zusätzliche Sicherheit darstellt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus separate Gemeinschaftsräume für Fahrräder sowie zum Trocknen von Wäsche zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie weiter erhöht.

Ein Parkplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes, stressfreies Parken ohne lange Suche. Gerade in zentralen Lagen stellt dies einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Treppenhausreinigung tragen zu einem ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei und entlasten die Bewohner im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 354 € und beinhaltet bereits die Kosten für Gas.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktives Angebot für Käufer, die eine sofort verfügbare, modernisierte und gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, Balkon, Stellplatz und guter Nutzbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz. Verschiedene Spazier und Wanderwege befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Bendorf liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied und verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die Städte Koblenz und Neuwied sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs, Arbeits und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 19,4 km
Fernbahnhof 4,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 64.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 14.08.2019
- Gültig bis: 14.08.2029
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5122632