Maisonette mit Garten, Weinkeller in ruhiger Toplage in Aschau

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung im Haupthaus bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Gestalten. Verteilt auf zwei Etagen, vereint sie moderne Ausstattung mit einer ökologisch nachhaltigen Bauweise – ideal für anspruchsvolle Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Gestaltungsfreude.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, freundlichen und entspannten Wohneigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Sondernutzungsrecht – eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt bei Bedarf auch eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss befindet sich neben großzügigen Nutzräumen ein weiteres Schlafzimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen stilvollen Weinkeller, einen Hobbyraum, eine Speisekammer sowie einen großen Hauswirtschaftsraum.

Eine hochmoderne Grundwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für energieeffizientes und umweltfreundliches Heizen. Zusätzlich bietet ein Kamin im Wohnbereich gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße und kann bei Bedarf aktiviert werden.

Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum und eröffnet schöne Ausblicke in die grüne Umgebung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze zur Verfügung – eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Die ruhige Lage in Aschau, umgeben von gewachsenem Baumbestand und gleichzeitig nahe allen wichtigen Einrichtungen, rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: März 2025
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt in Höhe von 19 %

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage im Herzen von Aschau im Chiemgau. Der örtliche Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet über Prien Anschluss an die Bahnstrecke München–Salzburg. Die Autobahnauffahrt Frasdorf zur A8 liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Städte München, Salzburg und Rosenheim.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Fachgeschäfte bis hin zu Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind stressfrei zu Fuß erreichbar. Auch medizinische Versorgung, physiotherapeutische Praxen und verschiedene Dienstleister wie ein Reisebüro tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei.

Die Kombination aus urbaner Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Alltag, Freizeit und Beruf.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WE- 23166