- Wohnfläche 129 m²
- Zimmer 5
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Aalen - zentral im Herzen von Ostwürttemberg, das Tor zur Schwäbischen Alb, nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine gute Anbindung an die A7 und die A8 verbindet Aalen mit Ulm wie auch Würzburg, Augsburg und München. Hier liegt diese Immobilie im begehrten und schönsten Wohngebiet Aalens, umgeben von Grün. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten aller Fachrichtungen aus. Im Umfeld der Immobilie befinden sich ein vielseitiges Freizeitangebot und alle Varianten der Gastronomie. Die Aalener Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Anbindung an das ÖPNV-Netz in wenigen Minuten erreichbar und zudem fußläufig in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
In dem ca. 2002 erbauten Mehrfamilienhaus in absolut toller Lage bieten wir Ihnen eine im Jahr ca. 2003 ausgebaute, schön geschnittene Souterrain-Wohnung mit alleinigem Sondernutzungsrecht für den Garten. Die begehrte Lage bietet höchsten Wohnkomfort - zentral in Aalen und doch in Naturnähe. Diese Kombination aus Grün und Stadt finden Sie nur selten. Die Wohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² in klassischer Massivbauweise, hoher Qualität sowie zahlreichen Renovierungen.
Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie von der Straße in das Erdgeschoss / Souterrain. Die offene Bauweise begleitet Sie in den äußerst geschmackvoll eingerichteten Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang in die Küche. Außerdem finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches sich durch die Größe auch optimal als Büro oder als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer, ein separates WC, sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab. Der Kellerraum auf der selben Ebene bietet ausreichend Platz für Ihre Kühltruhe, Werkbank, Fahrräder und Co.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung mit traumhaftem Blick über Aalen, die für die ganze Familie ausreichend Platz bietet. Die Großzügigkeit ermöglicht Ihnen, den Wohnbereich im Sommer nach draußen zu erweitern.
Die hochwertige Ausstattung, der Charme des Wohnviertels sowie die fußläufige Lage zum Aalener Zentrum bieten sämtlichen Komfort. Das Stadtdomizil überzeugt mit seiner Großzügigkeit und der perfekten Wohn- und Lebensqualität – ein Wert, der nicht zu übertreffen ist.
Rufen Sie uns an - wir informieren Sie gern über weitere Details.
# Ausstattung
- Top Zustand und spitzen Lage
- Fassadedämmung ca. 2018
- Ausbau der Wohnung erfolgte ca. 2003
- Terrasse ca. 2021 erneuert
- Küche erneuert ca. 2021
- Sondernutzungsrecht für den Garten
- Hausmeisterservice inklusive
Treppenhausreinigung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 62,20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 01.04.2021
- Gültig bis: 2031-04-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13988
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Ostalb GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Manuel Steidle
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-73430 Aalen
Telefon: 07361/508-3410
E-Mail: immo@ksk-ostalb.de
Homepage: www.immo-ostalb.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: 501169
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Postfach 1460, 89504 Heidenheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE144631257
Online-Streitbeilegung: <p class="MsoNormal"><span style="color: #565656; font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt;">Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilzunehmen.</span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size: 10pt;">Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für Ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. </span></p>
Schlichtungsstelle: <font face="arial, helvetica, sans-serif">Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes teilzunehmen.</font>
Link zu Impressum: https://www.ksk-ostalb.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Immobilien GmbH:
S-Immobilien Ostalb GmbH
Sparkassenplatz 1
73430 Aalen
Telefon 07361 / 508 – 3410
Email: immo@ksk-ostalb.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter der S-Immobilien Ostalb GmbH
Geschäftsführer: Manuel Steidle, Sparkassenplatz 1, 73430 Aalen
Eintragung im Handelsregister: Ulm Nr. 501169
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE144631257
Außergerichtliche Streitschlichtung:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes teilzunehmen.
Die Emailadresse der Sparkassen-Immobilien-GmbH lautet: immo@ksk-ostalb.de
B. Informationen zu Nachweis-Bestätigung und Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH weist dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nach. Sofern ein Kaufvertrag über eines der Objekte zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber. Die S-Immobilien Ostalb GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Preise:
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über eines der nachgewiesenen Objekte eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 7 der beigefügten Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung.
Ist der Auftraggeber ein Verbraucher nach § 13 BGB und handelt es sich bei dem vermittelten Objekt um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus mit oder ohne flächenmäßig untergeordneter Einliegerwohnung, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus kann die S-Immobilien Ostalb GmbH von beiden Vertragspartnern nur eine Provision in gleicher Höhe verlangen.
Bei einem Pflichtverstoß des Auftraggebers kann die S-Immobilien Ostalb GmbH zudem Schadensersatz verlangen.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der S-Immobilien Ostalb GmbH nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags:
Die S-Immobilien Ostalb GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber die in der Vertragsurkunde bezeichneten Objekte nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln:
Das vertragliche Kündigungsrecht beträgt vier Wochen. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags:
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
