Solide 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Luttingen zu verkaufen

HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

\*Ideal dimensionierte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Balkon im 1. Obergeschoss

\*Ansprechende Grundrissgestaltung mit cleverer Raumanordnung

\*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung aus 1989 mit Radiatoren in den Räumen

\*Ansprechende Kapitalanlage durch gute Vermietbarkeit der Wohneinheit mit nachhaltiger Wertsteigerung, Einheit aktuell leerstehend

\*Traumhaftes Platzangebot durch Kellerabteil sowie großzügigen Platz im Dachspeicher

\*Gute Lage mit Laufenburg als nahegelegenes Zentrum mit alles Geschäften des täglichen Bedarfs

\*Flughafen Basel ist mit dem PKW in 40-50 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

\*Solide 3,5 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1965 mit einer schönen Balkonfläche

\*Gesamtwohnfläche von ca. 91 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, Gäste-WC sowie ein Badezimmer

\*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet; Wohnung aktuell nicht bewohnt; bei nachhaltiger Vermietung ist eine Soll-Miete von ca. 11.880 € p.a. erzielbar

\*Gute Parkplatzsituation dank zugeordneter Garage sowie PKW-Stellplatz direkt vor dem Objekt

\*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Wohnung; Perfekt zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet

\*Kaufpreis: 249.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Solide 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Luttingen zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage von Luttingen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf rund 90 m² Wohnfläche.

Das Gesamtobjekt besticht durch eine sehr gute Bausubstanz. Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ein komfortables, gepflegtes Zuhause.

Bereits beim Betreten fällt die gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit einer gepflegten Ausstattung auf. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist über das praktisch zurück gelagerte Esszimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz. Eine Küchenzeile ist aktuell nicht eingebaut, sodass sich ein neuer Eigentümer frei entfalten kann.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Beheizt wird sie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei und sorgen für eine gute Gebäudehülle.

Eine eigene Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Gebäude sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit reichlich Abstellfläche.

Das Wohnhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Durch die Nähe zur Stadt Laufenburg mit dem modernen Laufenpark sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Unser Fazit: Diese Wohnung passt ideal in die aktuelle Marktlage – kompakter Wohnraum für zwei bis vier Personen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietung: Hier ist vieles möglich. Ein tolles Angebot in gefragter Wohnlage!