Sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Westend

Diese großzügige Hochparterre Wohnung aus dem Baujahr ca. 1980 überzeugt durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale sowie außergewöhnlich attraktive Außenflächen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 112,6 m² verfügt sie über viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt 99,25 m² und wird durch eine beeindruckende Terrassenfläche von 53,56 m² ergänzt, die zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet ist. Zusätzlich steht ein privater Garten mit ca. 47 m² Fläche zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und direkt an der Terrasse angrenzt. Die Wohnung sowie ihre Außenfläche sind nach Süden ausgerichtet. Darüber hinaus kann ein großer Gemeinschaftsgarten frei genutzt werden.

Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer, wobei mit geringem baulichem Aufwand die Schaffung eines vierten Zimmers möglich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht über die bodentiefen Fenster einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche der Firma Alno inklusive Granitarbeitsplatte ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Abstellflächen sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, eine elektrische Markise, elektrische Jalousien sowie Fenster mit abschließbaren Griffen und integrierter Alarmfunktion (ABUS 300a). Zusätzlich ist eine Einbruchmeldeanlage der Marke Daitem mit Bewegungsmeldern installiert. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsschloss versehen. In mehreren Räumen ist eine fest installierte Deckenbeleuchtung vorhanden.

Insgesamt vereint diese Hochparterre Wohnung großzügiges Wohnen, hohe Sicherheitsstandards und außergewöhnliche Außenflächen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Freiraum legen, ebenso wie für Familien, die eine flexible und zukunftsfähige Raumgestaltung schätzen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 680,00 € im Monat, die Instandhaltungsrücklage 143,00 €.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1980
- Hochparterre
- Wohnfläche insgesamt 112,6 m²
- Wohnfläche in der Wohnung 99,25 m²
- Terrassenfläche 53,56 m² (25% angerechnet)
- privater Garten mit ca. 47 m² Fläche (nicht in der Wohnfläche angerechnet) von der Wohnung begehbar
- 3 Zimmer; optional ein viertes möglich
- großer Gemeinschaftsgarten zur freien Nutzung
- elektrische Jalousien
- teilweise bodentiefe Fenster
- Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen mit integrierter Alarmfunktion Abus 300a
- Einbruchmeldeanlage: Daitem (mit Bewegungsmeldern)
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
- elektrische Markise
- Fußbodenheizung
- Markenküche mit Granitplatte
- Deckenbeleuchtung
- Gäste-WC vorhanden
- Keller vorhanden

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 5.939,27 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53,56 m²
- Gartenfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im beliebten Stadtteil Westend. Der Mikrostandort ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Blockrandbebauung mit begrünten Straßenräumen. Die Umgebung wirkt geordnet, etabliert und städtebaulich klar strukturiert, mit einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern und punktuellen Angeboten des täglichen Bedarfs entlang der Hauptachsen.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Ein Supermarkt ist in ca. 450 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von ca. 300 m bis 500 m. In der Umgebung befinden sich unter anderem Edeka, Rewe, Aldi, Lidl, Bio Company, Butter Lindner sowie internationale Lebensmittel- und Delikatessengeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Buchhandlungen, Optiker, Banken und Sparkassen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken liegen in ca. 550 m bis 600 m Entfernung. Das DRK-Klinikum Westend sowie eine Geburtsklinik befinden sich ebenfalls in der Nähe.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindertagesstätten (ca. 500 m bis 750 m) sowie Schulen (ab ca. 600 m), darunter Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Musikschulen sowie Kampf-, Tanz- und Kochschulen, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Grünflächen wie der Branitzer Platz, die Fließwiese Ruhleben, der Lietzenseepark sowie der Schlossgarten Charlottenburg sind schnell erreichbar.
Die Sportanlage Westend bietet Fußballplätze (Rasen und Kunstrasen), Leichtathletikanlagen sowie Tennisfelder. Der nahegelegene Olympiapark lädt zum Joggen auf der berühmten 400-Meter-Bahn ein und ist zudem Veranstaltungsort offizieller Laufevents. Ergänzt wird das Angebot durch ein öffentliches Schwimmbad, Spielplätze, interkulturelle Stadtzentren sowie Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz (Linie U2) liegt in ca. 450 m Entfernung, zusätzlich stehen S-Bahn-Anschlüsse und diverse Buslinien zur Verfügung. Die Autobahn A100 ist über eine Auffahrt in ca. 700 m schnell erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt ca. 7,6 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln über Umstiege in den S- und Regionalverkehr gut angebunden.

In der weiteren Umgebung befinden sich bedeutende Einrichtungen wie die Messe Berlin, das Internationale Congress Centrum (ICC), der Rundfunk Berlin-Brandenburg (rbb), der Funkturm, das Olympiastadion, der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie der Kurfürstendamm und der Grunewald. Zudem prägen Botschaften, Residenzen und Studentenverbindungen das gehobene und internationale Umfeld.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 264 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.02.2018
- Gültig bis: 20.02.2028
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 30273