Schöne Zwei-Zimmer-Wohnung am See in Berlin-Hermsdorf

Sie suche eine Eigentumswohnung in einem ruhigen Umfeld mit einem Blick ins Grüne? Dann ist das Angebot das richtige für Sie.

Es handelt sich um eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem im Jahr 1968 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Aufgängen und 16 Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m².

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche. Auf dem Parkplatz direkt am Haus steht ein festzugeordneter Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Hausgeld: Ab dem 01.07.2026 beträgt das monatliche Wohngeld 291,00 € inklusive Heizung. Davon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 65,36 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant.

# Ausstattung
- ruhige Wohnlage in Berlin-Hermsdorf
- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968
- idyllische Lage
- Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
- Sanierung der Abwasserleitungen 2021
- Sanierung der Elektrotechnik in der Wohnung 2017
- Sanierung der Fassade in 2020
- zwei Aufgänge mit je acht Wohneinheiten
- Balkon ca. 6 m²
- Parkett in allen Wohnräumen
- Küche mit Einbauküche
- direkt am Park mit einem See
- fest zugeordneter Pkw-Stellplatz
- Kellerraum mit ca. 5 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer und Boiler

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Berlin-Hermsdorf wird charakterisiert durch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser, vermischt mit gründerzeitlichen Villen, neuen und alten Siedlungen sowie Parkanlagen. Lebensader mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist die Heinsestraße. Ganz im Süden dominiert die Natur: Das Tegeler Fließ und der Hermsdorfer See sind beliebte Naherholungsgebiete.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße direkt am Waldsee Hermsdorf. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man in der beliebten Heinsestraße sowie in der näheren Umgebung. Alles ist fußläufig gut erreichbar. Die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten über den Hermsdorfer Damm zu erreichen.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 130.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-04-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6174PS_A