*RESERVIERT* Über den Dächern der Altstadt: Dachgeschosswohnung mit Aufzug und zwei TG-Stellplätzen

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der erst kürzlich modernisiert wurde, sowie über eine private Tiefgarage, die sich direkt unter dem Haus befindet.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst modernen und gepflegten Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitlose Gestaltung, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung gelegt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung. Hochwertiges Eichenparkett, ein maßgefertigtes Einbaubücherregal sowie ein integriertes Klimagerät sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2022, ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte, darunter Backofen und Kaffeevollautomat der Marke Neff sowie einem Induktionskochfeld von BORA. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch ein stilvolles Design.

Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig neu gestaltet. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte, eine ebenerdige Dusche sowie moderne Badmöbel unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Im Rahmen der Sanierung wurden darüber hinaus die gesamte Elektrik erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, alle Innentüren inklusive Zargen ersetzt sowie die Wände mit Glattvlies tapeziert und neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich dadurch in einem ausgesprochen gepflegten und modernen Gesamtzustand.

Bereits im Jahr 2015 wurden alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard erreicht wurde.

Ein besonderer Komfortfaktor sind die zwei der Wohnung zugeordneten Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die sich direkt unter dem Gebäude befinden. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum mit etwa 9 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die eine hochwertig sanierte Stadtwohnung mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen suchen.

# Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- Aufzug (2025 saniert)
- 2 Duplex-Stellplätze in privater Tiefgarage
- Einbauküche mit Markengeräten (2022)
- hochwertiges Eichenparkett (2022)
- Badezimmer + Gäste-WC saniert (2022)
- Elektrik erneuert (2022)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2015)
- Klimaanlage (2023)
- Türen und Zargen neu inkl. Wohnungstür (2022)
- Wände mit Glattvlies tapeziert und weiß gestrichen (2022)
- maßangefertigtes Einbaubücherregal im Wohnzimmer
- hochwertige Beleuchtungselemente

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 390 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Wohnlagen von Koblenz, mitten im historischen Altstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur, lebendigem Stadtleben und einer hervorragenden Infrastruktur.

Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte bequem fußläufig erreichbar. Auch größere Supermärkte sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsangebote, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Mehrere Buslinien verbinden die Altstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Koblenzer Altstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungen, Wochenmärkte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das urbane Leben in diesem Stadtteil. Die Nähe zu Rhein und Mosel, zu den Promenaden sowie zu verschiedenen Parks und Grünflächen ermöglicht gleichzeitig einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Lebenswert.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 120.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.09.2017
- Gültig bis: 07.09.2027
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI-1415