Vermietete 3,5 Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in Berau zu verkaufen

HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

\* Ideal dimensionierte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 schönen Balkonen im 1. Obergeschoss

\*Ansprechende Grundrissgestaltung mit cleverer Raumanordnung

\*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung aus 1994 mit Radiatoren in den Räumen

\*Traumhafte Wohnanlage in ruhiger Lage sorgt für hohe Lebensqualität

\*Traumhaftes Platzangebot durch Kellerabteil sowie Tiefgarage und Stellplatz

\*Gute Lage mit Ühlingen und Tiengen als nahegelegene Zentren mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs

\*Flughafen Zürich ist mit dem PKW in 70 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

\*Solide 3,5 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1944 mit 2 schönen Balkonflächen

\*Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, Gäste-WC sowie ein Badezimmer

\*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet; Wohnung aktuell in einem festen Mietverhältnis

\*Gute Parkplatzsituation dank zugeordnetem TG-Stellplatz sowie PKW- Stellplatz direkt vor dem Objekt

\*Diverse Möglichkeiten zur weiteren und nachhaltigen Steigerung der Wohnung

\*Kaufpreis: 199.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Vermietete 3,5-Zimmer Wohnung in gepflegter Anlage in Berau zu verkaufen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Berau der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme, naturnahe Wohnlage.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 94 m² und bietet mit 3,5 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleinere Familien gut geeignet ist.

Bereits beim Betreten fällt der praktische Grundriss auf, der eine angenehme Wohnstruktur schafft. Der Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon. Eine weitere Loggia ist von den beiden Schlafzimmern aus erreichbar.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert und tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1994; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren in den einzelnen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Heizungsanlage hat darüber hinaus ihr technisches Lebensalter weitgehend erreicht und wird perspektivisch erneuert werden müssen.

Zum Angebot gehören ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt und die Wohnung somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Zudem besteht aktuell ein langfristiges Mietverhältnis mit vergleichsweise niedriger Ist-Miete.

Unser Fazit: Diese Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage in ruhiger Wohnlage mit guter Raumaufteilung und praktischen Zusatzflächen. Besonders für Kapitalanleger kann sich hier eine interessante Perspektive ergeben, während Eigennutzer mittelfristig von der attraktiven Lage und dem großzügigen Wohnkonzept profitieren können. Eine Immobilie mit stabilem Fundament und Entwicklungspotenzial.