Moderne 4,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Tiengen zu verkaufen

HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

\*Sehr gepflegte und moderne Wohnung in zentraler Lage von Tiengen; die Wohnung befindet sich im 4. OG

\*4,5 Zimmer Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus; professionelle Hausverwaltung vorhanden

\*Sehr gute Parkmöglichkeiten durch einen zugeordneten PKW-Garagenstellplatz sowie freien Parkflächen in unmittelbarer Nähe

\*Attraktive familiäre Lage durch fußläufige Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie dem Fluss Wutach

\*Helle und offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre

\*Ausreichend Stauraum; dank großzügigem Kellerabteil und Garage

\*Die unmittelbare Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 40 Minuten erreichbar

KEYFACTS

\*Moderne 4,5 Zimmer Wohnung im 4. OG in einem gepflegten 8-Parteienhaus aus dem Jahr 1972

\*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer

\*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet; Wohnung aktuell von der Eigentümerin bewohnt; bei nachhaltiger Vermietung ist eine Soll Miete inkl. Garage von ca. 16.800 € p.a. erzielbar

\*Objekt in gepflegtem Zustand, Wohnung wurde durch Eigentümerin hochwertig und aufwendig saniert

\*Gute Parkplatzsituation durch eine dazugehörige PKW-Garage sowie freien Parkflächen in unmittelbarer Nähe

\*Kaufpreis: 349.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Tiengen

zu verkaufen.

Diese moderne und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine komfortable, zeitgemäße Ausstattung mit Balkon.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung großzügigen Platz für verschiedene Lebensphasen und eignet sich besonders für Menschen, die Wohnkomfort in naturnaher Umgebung schätzen. Die Wohnbereiche sind hell, offen gestaltet und vermitteln ein angenehmes, vielseitiges Wohngefühl.

Die gesamte Wohneinheit befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümerin hat die Wohnung regelmäßig instand gehalten, sodass sie sich heute in einem einwandfreien Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und wurde erst vor kurzer Zeit eingebaut.

Das Badezimmer überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: Es verfügt über eine bodenebene Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss für komfortables Waschen innerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel – je nach Bedarf – als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen.

Technisch befindet sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand. Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Wohnungen. Die Heizungsanlage hat jedoch das Ende ihrer Lebensdauer erreicht und muss zeitnah durch die Eigentümergemeinschaft erneuert werden. Zudem wurde bereits eine Balkonsanierung beschlossen, woraus sich für diese Einheit eine Sonderumlage in Höhe von 6.000 € ergibt.

Die gut ausgebaute Infrastruktur von Tiengen, die gewachsene Stadtgemeinschaft sowie die attraktive Lage machen den Ort besonders lebenswert. Die Nähe zur Schweizer Grenze ist ein zusätzlicher Vorteil – insbesondere für Grenzgänger aufgrund der kurzen Wege zu den Grenzübergängen Koblenz/Waldshut und Zurzach/Rheinheim.

Unser Fazit:

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre praktische Lage und vielseitige Nutzbarkeit – sei es als langfristiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage. Die gelungene Verbindung aus durchdachtem Grundriss, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht sie zu einer attraktiven Wahl für Paare, Familien oder Berufspendler. Ein Angebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.