sonnige & ruhige 3-Zi-Maisonette-Whg mit großem Balkon in Weende

Hier erhalten Sie die Möglichkeit, eine attraktive Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern in ruhiger Wohnlage von Göttingen-Weende zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die aktuellen Mieter ziehen zum 30.6.2026 aus und somit steht die Wohnung für Sie zur Selbstnutzung oder Neuvermietung ab dem 1.7.26 frei zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei sehr gut geschnittene Zimmer:
Auf der unteren Etage befindet neben einem kleinen Eingangsflur das Gäste-WC, die separate Küche (inkl. Einbauküche) sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 35qm). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit 8qm Fläche viel Platz und Möglichkeiten bietet.
Über die offene Treppe gelangen Sie auf die Schlafetage mit 2 separaten Schlafzimmern und dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
- ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftsbereich
- ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

- Grundstücksfläche: ca. 2294 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Göttinger Stadtteil Weende, am Übergang nach Weende-Nord, der besonders für seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600–800 m
Bäckereien und Cafés: ca. 500 m
Apotheken und Ärzte: ca. 700 m
Bushaltestelle mit Verbindung in die Innenstadt: ca. 300 m
Universitätsmedizin Göttingen (UMG) & Weender Krankenhaus: ca. 1,5 km
Göttinger Innenstadt: ca. 4 km
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Familien attraktiv.

# Sonstiges
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064, wobei es ein grundbuchrechtlich hinterlegtes Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts gibt. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 97€.

Fazit:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und durchdachter Maisonette-Aufteilung macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie mit langfristigem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Makler provisionspflichtig beauftragen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundriss
- Nebenkostenabrechnung
- Protokolle ETV
- usw.

Diese Bestätigung ist für Sie KOSTENFREI & UNVERBINDLICH, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen.

Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können.
Ihr Team von Adams & Heyder Immobilien

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 64.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 24.11.2017
- Gültig bis: 23.11.2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AH-389